農(nóng)村院子太大不給確權(quán)怎么辦

發(fā)布時間:2023-08-03來源：小棲 155

2018年已經(jīng)是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年了，各地農(nóng)村都進(jìn)行了宅基地和房屋的確權(quán)。但是有些農(nóng)村地區(qū)，由于家家戶戶都有一個院子，有些院子太大超過宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積，在進(jìn)行宅基地確權(quán)時，會遇到一些困難。農(nóng)村院子太大不給確權(quán)怎么辦？對于超過宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積的確權(quán)，政策是怎么規(guī)定的？

農(nóng)村自建房

一、農(nóng)村宅基地最新政策

1、農(nóng)村一戶一宅。

根據(jù)《宅基地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地要求一戶一宅，把自身宅基地轉(zhuǎn)讓、出租之后再申請宅基地的不予通過。

農(nóng)村自建房

2、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過省、市、自治區(qū)的規(guī)定。

對于農(nóng)民建房申請宅基地有了相應(yīng)的面積標(biāo)準(zhǔn)，不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定。超出表面標(biāo)準(zhǔn)的，在進(jìn)行建房報批時不予通過。

3、鼓勵農(nóng)村有償退出宅基地

農(nóng)村自建房

對于通過合法手段，比如說繼承房屋、贈與獲得農(nóng)村宅基地，而造成一戶多宅的，鼓勵農(nóng)民有償退出宅基地，給予農(nóng)村一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

4、加快宅基地的確權(quán)登記

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作正在進(jìn)行中，按照一戶一宅、規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確權(quán)登記。但是現(xiàn)在還有很多農(nóng)民對宅基地確權(quán)的重要性認(rèn)識不夠，總覺得自己家的地就是自己的，卻不知道如果不確權(quán)，將來很可能面臨不能抵押、不能轉(zhuǎn)讓、售賣價格低的局面。所以，宅基地確權(quán)一定要趕緊辦理。

農(nóng)村自建房

5、對超出面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地進(jìn)行收費，有償使用

由于歷史因素導(dǎo)致的農(nóng)戶房屋占有面積超過了規(guī)定面積的，超出部分將按照規(guī)定繳納一次性有償使用費。

二、農(nóng)村院子太大不給確權(quán)怎么辦？

農(nóng)村自建房

1、農(nóng)村院子是在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前占用的宅基地

這種在1982年占用宅基地修建的房屋和院子，在該條例實施后未擴(kuò)大用地面積，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的。即使院子太大也可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；

農(nóng)村自建房

2、農(nóng)村遠(yuǎn)在是在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時占用的宅基地

農(nóng)村院子太大，但是房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積的部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；

農(nóng)村自建房

3、農(nóng)村院子是在1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后占用的宅基地

農(nóng)村院子按批準(zhǔn)面積確權(quán)登記，超過部分可在登記證書上注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋征遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

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4、農(nóng)村院子太大，但超占宅基地在合理范圍內(nèi)

以前農(nóng)村宅基地的管理相對寬松，很多農(nóng)民在建房的過程中，存在超占多占的情況。這種情況在農(nóng)村普遍存在，本著維護(hù)農(nóng)民住房利益的出發(fā)點，不會出現(xiàn)大規(guī)模的收回。國家會給予一個明確的范圍，超出的面積在這個范圍內(nèi)的，國家是予以包容的。

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