這幾年我國農(nóng)村在進行土地確權(quán)，為了節(jié)約和規(guī)范農(nóng)村用地，確權(quán)是很好的政策，有些村民疑問房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)，會不會變得很麻煩，小編來給大家答疑解惑。

        是否能確權(quán)要看是你的房子是否符合國家規(guī)定建設的，如果符合應該能補辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。當然，無證農(nóng)房不一定違章建筑。農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個是當?shù)卣?guī)劃建設部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。

農(nóng)村老房子

        1、房屋能否辦證要根據(jù)你建房的具體時間來確定：

        一是1982年前建好的房子，必須憑鎮(zhèn)、村、組(俗稱三級)出具的“權(quán)屬合法、四至清楚、無權(quán)屬爭議”證明到不動產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。登記機關(guān)在接到申請后，依不同類別仍需到現(xiàn)場進行不動產(chǎn)登記公示，公示期滿后，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證;

農(nóng)村老房子

        二是1982年國家頒布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮(zhèn)村核發(fā)的準建證辦理不動產(chǎn)權(quán)證;

        三是1987年國家頒布《土地管理法》后建的房子，要憑使用土地批準文件(私人建房申請審批表)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村老房子

        2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，實行土地、房屋一體登記，統(tǒng)一頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

        3、具體辦理程序是：需準備相關(guān)批準文件、統(tǒng)一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產(chǎn)登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。

農(nóng)村老房子

        4荒廢了的田地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用手續(xù)之前仍為農(nóng)用地，按照相關(guān)規(guī)定農(nóng)用地未經(jīng)批準不可用于非農(nóng)建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃并辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設用地手續(xù)的前提下由符合“一戶一宅”的農(nóng)村村民逐級向村、鎮(zhèn)、縣申請建房用地審批手續(xù)。

農(nóng)村老房子

        綜上所述，如果的房子需要辦理不動產(chǎn)登記的話，是需要收取一定的費用的。具體要根據(jù)國家最新政策以及當?shù)仡C布的相關(guān)文件為準。