農(nóng)村土地確權(quán)是一項(xiàng)重要的工作，關(guān)系著農(nóng)民群眾的利益。我們都知道在農(nóng)村經(jīng)過報(bào)批建房申請(qǐng)之后都會(huì)有土地使用證和規(guī)劃許可證，在宅基地確權(quán)和房屋確權(quán)中有重要作用。但是農(nóng)村還有一些房屋是沒有宅基證的，這類房屋在確權(quán)時(shí)如何操作。農(nóng)村自建房宅基地沒宅基證的可以確權(quán)嗎？怎么辦理沒有宅基證的宅基地確權(quán)？

農(nóng)村自建房

        一、沒宅基證的宅基地可以確權(quán)嗎？

        沒宅基地的宅基地可不可以確權(quán)，要分具體情況來看。農(nóng)村宅基地確權(quán)必須依法處理后方可登記，對(duì)于沒有宅基證的宅基地應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀。

        1、違法占用宅基地導(dǎo)致沒宅基證

農(nóng)村自建房

        對(duì)于違法私自占用的宅基地，不符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定，且不符合土地的總體利用規(guī)劃，這種情況是不能進(jìn)行宅基地確權(quán)的。

        2、當(dāng)時(shí)的歷史原因?qū)е聸]宅基地

        農(nóng)村很多老房子在當(dāng)時(shí)是不需要宅基證和相關(guān)手續(xù)的，這種由歷史原因所形成的沒有宅基證的，需要查明當(dāng)時(shí)土地的使用情況，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。

農(nóng)村自建房

        沒有宅基證的宅基地，只要符合建房當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合土地總體利用規(guī)劃是可以進(jìn)行確權(quán)的。

        二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)原則

        1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

農(nóng)村自建房

        2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

農(nóng)村自建房

        3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

        4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

農(nóng)村自建房

        5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

        6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

農(nóng)村自建房

        7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

        8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

農(nóng)村自建房

        9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

        三、沒有宅基證的宅基地如何確權(quán)？

        （一）申請(qǐng)無宅基證的宅基地確權(quán)登記需要提供的資料：

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        1、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記申請(qǐng)表；

        2、農(nóng)村宅基地確權(quán)申請(qǐng)人身份證明材料(戶口薄和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；

        3、土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、審批表等，轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書、合同書、證明書等，土地權(quán)屬糾紛的處理決定判定書、裁定書丶村委會(huì)或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；

農(nóng)村自建房

        4農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查表丶宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

        5、宅基地地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證、未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；

        6、其它相關(guān)的證明材料。

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        （二）無宅基證的宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序：

        1、申請(qǐng)。由宅基地使用權(quán)人向本地區(qū)的國土資源局提出書面申請(qǐng)；

        2、權(quán)屬審核。各個(gè)國土所進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土局審核，經(jīng)審核無異議的以國土局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日，公告到期后，統(tǒng)一報(bào)縣人民政府審批；

農(nóng)村自建房

        3、注冊登記: 填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記薄》，并進(jìn)行材料歸檔；

        4、頒發(fā)證書。

        沒有宅基證的宅基地能不能確權(quán)，主要看宅基地使用權(quán)取得的途徑在當(dāng)時(shí)是不是合法的，只要是合法途徑取得的宅基地，都是可以進(jìn)行確權(quán)的。