為了確保農(nóng)民的利益，減少農(nóng)村的土地糾紛，把閑置的土地利用起來，近兩年農(nóng)村土地確權(quán)在有條不紊的進(jìn)行中，不少農(nóng)民的宅基地都進(jìn)行了確權(quán)。由于一些歷史等原因，有些農(nóng)村地區(qū)還存在著非農(nóng)戶口名下有房屋有宅基地的情況，在進(jìn)行土地確權(quán)時(shí)，非農(nóng)戶口宅基地確權(quán)能辦理嗎？非農(nóng)戶口名下的宅基地想進(jìn)行確權(quán)，該如何辦理？

農(nóng)村建房

        非農(nóng)戶口宅基地能進(jìn)行確權(quán)嗎？

        非農(nóng)戶口宅基地能不能確權(quán)，主要看宅基地的權(quán)屬來源是不是合法，主要分為下面兩種情況：

        1、非農(nóng)戶口私自購(gòu)買農(nóng)村房屋

農(nóng)村建房

        相關(guān)法律明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村房屋，私下購(gòu)買、占用宅基地是屬于違法行為，這種情況下，非農(nóng)戶口宅基地是不能進(jìn)行確權(quán)的。

        2、非農(nóng)戶口因繼承、贈(zèng)與房屋等合法手段獲得宅基地使用權(quán)的

        （1）原先是農(nóng)村戶口，經(jīng)合法手續(xù)申請(qǐng)宅基地建房之后，戶口遷出農(nóng)村的

農(nóng)村建房

        在申請(qǐng)宅基地建房時(shí)是農(nóng)村戶口，在房屋建好之后戶口遷出農(nóng)村，造成非農(nóng)戶口名下有農(nóng)村房屋，占用宅基地的，因房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的， 而根據(jù)地隨房走的原則，非農(nóng)戶口名下的房屋和宅基地都可進(jìn)行確權(quán)，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

農(nóng)村建房

        （2）非農(nóng)戶口繼承、被贈(zèng)與的農(nóng)村房屋

        經(jīng)過合法途徑，比如說繼承、被贈(zèng)與的農(nóng)村房屋，而占用農(nóng)村宅基地的，這種情況下非農(nóng)戶口宅基地也是可以確權(quán)的，但是不得新建、翻新，房屋自然垮掉之后，宅基地回歸村集體所有。

農(nóng)村建房

        非農(nóng)戶口通過合法手段，比如說繼承房屋，牽扯到“地隨房走”，而獲得宅基地使用權(quán)的，這并不是你真正獲得了宅基地，因?yàn)榉寝r(nóng)業(yè)戶口繼承的宅基地不準(zhǔn)翻建翻修，一旦失去居用價(jià)值，村集體會(huì)按照規(guī)定收回。

        農(nóng)村宅基地是對(duì)農(nóng)民的一種福利，確保農(nóng)民的居住需求，非農(nóng)業(yè)戶口不屬村集體組織成員，不享有宅基地使用權(quán)。但是對(duì)于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對(duì)建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對(duì)建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。

農(nóng)村建房

        二、非農(nóng)戶口宅基地確權(quán)流程

        1、非農(nóng)戶口的農(nóng)村房屋所有人向村集體提出確權(quán)申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。

        2、村委會(huì)接到申請(qǐng)后，遞交國(guó)土部門，國(guó)土部門安排人進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

農(nóng)村建房

        3、經(jīng)過調(diào)查審核，符合要求的對(duì)準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等進(jìn)行公示。

        4、在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

農(nóng)村建房

        5、以宅基地為單位逐項(xiàng)填寫宅基地登記卡、宅基地歸戶卡及土地證書，注意在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員。

        6、辦法宅基地使用權(quán)證書。

        非農(nóng)戶口只有通過合法手段所獲得的農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地使用權(quán)才可以進(jìn)行確權(quán)，而且需要標(biāo)準(zhǔn)權(quán)利人非村集體組織成員，房屋不能居住之后，宅基地由集體回收。