2018年農(nóng)村土地確權(quán)接近尾聲，在土地確權(quán)的這幾年，國家加強(qiáng)了對農(nóng)村的土地的管理，建房已經(jīng)不像以往那樣隨意了，很多人問農(nóng)村土地確權(quán)后可以蓋房嗎？怎么申請，需要滿足什么條件？今天就和小編一起來了解下。

        中央一號文件指出，2018年將全面完成土地確權(quán)。農(nóng)村土地確權(quán)之后，只要符合條件，肯定是可以蓋房的。比如說村民的宅基地，只要符合申請建住宅條件，并且擬使用的土地符合土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后就可以建房了。不過，對農(nóng)村蓋房的管理將會更加的嚴(yán)格，以下的幾種情況建房將不予批準(zhǔn)：

農(nóng)村老房子

        1、一戶多宅。我國宅基地實(shí)行的是一戶一宅的制度，但現(xiàn)如今農(nóng)村還村子很多一戶多宅的現(xiàn)象，農(nóng)村土地確權(quán)后這類人將不允許再申請宅基地，且多余的宅基地將有償使用或 國家回收。

        2、原有宅基地已經(jīng)流轉(zhuǎn)或出租，再申請宅基地的。農(nóng)村有很多人外出城市務(wù)工，而家里的宅基地閑置下來，為了更好的利用起來而把原有宅基地流轉(zhuǎn)或出租的，這種情況再申請宅基地建房的不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村老房子

        3、超出宅基地規(guī)定的面積。隨著國家在城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)方面相關(guān)法律、法規(guī)的完善，政策體系的健全，如今農(nóng)村建房對房屋的面積有著很明確的規(guī)定，必須在宅基地劃定的范圍面積內(nèi)建房，如果超出部分面積較大，驗(yàn)收時(shí)將很難通過，且進(jìn)行確權(quán)辦理不動產(chǎn)登記時(shí)很麻煩，可能會繳納一筆不小的費(fèi)用。更重要的是，以后再想申請宅基地，會特別困難，甚至面臨無法批地的情況。

農(nóng)村老房子

        4、沒有宅基地審批權(quán)限或規(guī)劃的。隨著城市的發(fā)展，有些地區(qū)已經(jīng)因經(jīng)濟(jì)組織、土地性質(zhì)發(fā)生變化，導(dǎo)致這些村里的一些農(nóng)戶沒有宅基地的，這種情況也無法申請宅基地。

        2018年農(nóng)村土地確權(quán)后，還可以再蓋房，主要按下述流程申請即可。

農(nóng)村老房子

        1、向村委會提出蓋房申請，村委會召開會議進(jìn)行討論，并將蓋房的基本情況張榜進(jìn)行公示，看是否存在異議；

        2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核，安排工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，審查申請人是否符合建房條件，以及宅基地是否符合土地利用總體規(guī)劃。對符合條件的，經(jīng)辦人員簽署意見后，一并將申報(bào)材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)分管領(lǐng)導(dǎo)；

農(nóng)村老房子

        3、經(jīng)過審核后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)通知申請人領(lǐng)取《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(副本)》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并領(lǐng)取通用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙。

        4、農(nóng)村宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)將審批結(jié)果通知申請人所屬的村民小組，村民小組應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5天。

農(nóng)村老房子

        5、建房戶應(yīng)在開工前7日向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國土資源管理所申請放線，方可開工建設(shè)。

        6、農(nóng)村村民在建房屋竣工后，申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)府竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

        所以，農(nóng)村朋友不需要擔(dān)心，土地確權(quán)是為了更好的確保農(nóng)民的權(quán)益，在建房方面不會有任何影響。想要在農(nóng)村蓋房，按照要求進(jìn)行申請即可。