因各種因素的影響，現(xiàn)在雖然我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行一戶一宅的制度，但是不少農(nóng)村地區(qū)仍存在一戶兩宅（多宅）的現(xiàn)象，但隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的開展，這種一戶兩宅（多宅）的現(xiàn)象影響著工作的開展，甚至在確權(quán)期間會(huì)引發(fā)糾紛，但是并不是說一戶兩宅（多宅）都是不合法的，不能進(jìn)行確權(quán)，據(jù)悉部分一戶兩宅（多宅）的情況是屬于合法建筑，并且可以進(jìn)行確權(quán)登記，那一戶兩宅怎樣合法確權(quán)呢？

自建房

        一戶兩宅怎樣合法確權(quán)？

        1、合法的一戶兩宅都是哪些情況？

        針對(duì)“一戶兩宅怎樣合法確權(quán)”而言，我們首先得弄清楚都是哪些一戶兩宅屬于合法建筑，這樣在一定程度上可以避免后期在確權(quán)時(shí)出現(xiàn)一些不必要的問題和麻煩，據(jù)悉合法的一戶兩宅主要有以下這幾種情況，具體如下：

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        （1）宅基地總面積符合當(dāng)?shù)氐恼邩?biāo)準(zhǔn)

        部分地區(qū)因?yàn)榈乩項(xiàng)l件受限或者是其他原因，初次所建的農(nóng)村自建房的面積狹小，久而久之就會(huì)不滿足一家人的居住需求。這時(shí)就會(huì)重新申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房，但是各地區(qū)都有一定的建房面積標(biāo)準(zhǔn)，若是這兩次或者多次建造的房屋總面積并未超過當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)，那么也是合法的，也可以進(jìn)行確權(quán)登記。

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        （2）因歷史原因造成的一戶兩宅情況

        在農(nóng)村實(shí)際生活中，可能會(huì)有部分家庭在早期就擁有多處宅基地，但不是在規(guī)定出來后私自進(jìn)行開墾出來的宅基地，因歷史原因的影響，這種情況在不少地區(qū)是被承認(rèn)合法的。

        （3）因合法申請(qǐng)或買賣宅基地造成的一種兩戶

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        雖然以前農(nóng)村宅基地不給非法買賣，但是允許其在本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和申請(qǐng)，若是轉(zhuǎn)讓和申請(qǐng)宅基地的手續(xù)是合法的，由此導(dǎo)致的一戶兩宅情況也是合法的，可以通過分戶的方式來進(jìn)行宅基地確權(quán)。

        （4）因分戶而造成的一戶兩宅

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        以前農(nóng)村家庭會(huì)有兩個(gè)甚至兩個(gè)以上的兄弟姐妹，其一般都是在一個(gè)戶口本上的，但是隨著后期人員的增加，原有住宅就不能滿足其居住需求，需要重現(xiàn)選擇宅基地進(jìn)行建房，但其并未分戶，這種情況造成的一戶多宅情況也是合法的。

        （5）因戶口回遷而造成的一戶兩宅

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        部分農(nóng)村戶口遷出是因?yàn)槠鋮④娙胛榛蛘呤且ド洗髮W(xué)，但是在后期會(huì)遷回農(nóng)村原籍，但可以因?yàn)楣芾聿块T的疏忽而造成了一戶兩宅的情況，若是因?yàn)檫@種原因造成的一戶兩宅也是合法的。

        （6）因繼承而造成的一戶兩宅

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        農(nóng)村宅基地雖然農(nóng)戶可以在上面建房，但是其所有權(quán)在該村集體組織手中，農(nóng)戶只是擁有宅基地的使用權(quán)，以及在宅基地上所建房屋的所有權(quán)，若是子女繼承父母的房屋，可能就會(huì)存在一戶兩宅的情況，針對(duì)這種情況造成的一戶兩宅也是合法的。

        2、一戶兩宅怎樣合法確權(quán)？

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        當(dāng)一戶兩宅合法時(shí)，需要進(jìn)行確權(quán)登記，以確保自己的合法權(quán)益不受到侵害，那一戶兩宅怎樣合法確權(quán)呢？

        （1）確權(quán)申請(qǐng)

        當(dāng)確認(rèn)自家的房屋是合法建筑后，農(nóng)戶可以進(jìn)行宅基地確權(quán)登記，這是需要填寫確權(quán)申請(qǐng)書，并且讓村集體和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府出具土地權(quán)屬證明。

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        （2）權(quán)屬調(diào)查

        ①當(dāng)申請(qǐng)和資料提交后，國(guó)土部門會(huì)根據(jù)農(nóng)戶的申請(qǐng)書對(duì)其宅基地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，填寫宅基地地籍調(diào)查表，主要是調(diào)查其宅基地的范圍、界限、界址、用途等等情況并進(jìn)行填寫，調(diào)查時(shí)還需要走訪周邊的農(nóng)戶進(jìn)行認(rèn)定，填寫完后進(jìn)行宗地草圖的繪制，做好地籍測(cè)量的準(zhǔn)備。

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        ②權(quán)屬調(diào)查時(shí)，需要農(nóng)戶和相鄰宅基地的使用者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)并共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，若是不能親自到場(chǎng)參加指界的，可以以書面委托代理人的方式讓其代理人到場(chǎng)指界。

        （3）審核審批

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        ①經(jīng)過相關(guān)部門審核后，若是農(nóng)戶的確權(quán)申請(qǐng)符合登記要求，國(guó)土部門必須要將符合要求的宗地進(jìn)行公告，公告信息需要完整，一般需要包含有土地使用者的名字、地址、土地性質(zhì)、四至范圍、面積等等。

        ②公告期滿后，若是無異議，土地行政管理部門會(huì)提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)統(tǒng)一登記發(fā)證的意見書，遞交當(dāng)?shù)厥校h）人民政府領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行蓋章，還需加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

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        （4）登記注冊(cè)

        ①在上述流程走完后，其宅基地需要進(jìn)行登記注冊(cè)，需要根據(jù)宅基地登記審批表的結(jié)果，以宅基地為單位進(jìn)行宅基登記卡，宅基地歸戶卡以及土地證書的填寫，填寫時(shí)的信息需要正確完整。

        ②兩卡（宅基登記卡和宅基地歸戶卡）的信息填寫完畢后，需要將兩卡分別交由登記人員和土地行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行簽字確認(rèn)，待這一項(xiàng)流程走完，農(nóng)戶就可以等待其土地證的頒發(fā)了。

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        關(guān)于合法的一戶兩宅都是哪些情況，以及一戶兩宅怎樣合法確權(quán)的內(nèi)容，小編今天就給大家說到這了，各地執(zhí)行的政策可能會(huì)存在差異，具體還請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的最新政策為準(zhǔn)，本文僅供參考，希望可以給大家?guī)韼椭?