很多朋友在農(nóng)村自建了房屋后就想知道自己的房子可以值多少錢，但是又不知道如何去進(jìn)行評(píng)估，小編今天就來(lái)教大家農(nóng)村自建房屋的估價(jià)方法。

        對(duì)于農(nóng)村自建房的評(píng)估，一般是在拆遷時(shí)才能用得著的.一般的評(píng)估方法在住建部于公布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》當(dāng)中明確指出，注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法去進(jìn)行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

農(nóng)村自建房

        被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法去進(jìn)行評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法去進(jìn)行評(píng)估；被征收房屋是指在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法去進(jìn)行評(píng)估。

        可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析之后，合理的確定評(píng)估結(jié)果。

農(nóng)村自建房

        集體土地使用權(quán)和集體土地上房屋所有權(quán)整體價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)該參考設(shè)定抵押的同時(shí)，類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格去進(jìn)行，但是在方法的選擇上又會(huì)有很大的不同。

        一、市場(chǎng)法

        按照現(xiàn)行規(guī)定.農(nóng)民對(duì)農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無(wú)法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，房屋買賣僅僅只局限于集體的經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不會(huì)存在統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。所以在房屋的價(jià)值評(píng)估中無(wú)法使用市場(chǎng)法，但是市場(chǎng)法在目前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中的應(yīng)用會(huì)比較多。

農(nóng)村自建房

        二、收益法

        農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益，但是在實(shí)踐中農(nóng)村沒(méi)有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以收集的資料很少導(dǎo)致了收益法也不適用于農(nóng)村房屋的價(jià)值評(píng)估。

農(nóng)村自建房

        三、假設(shè)開發(fā)法

        假設(shè)開發(fā)法又被稱為剩余法，預(yù)計(jì)估價(jià)的對(duì)象在開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常的開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)之后，以此來(lái)估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值的方法，主要是適用于具投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，運(yùn)用此方法把握待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式，然而在農(nóng)村的房屋并沒(méi)有明確再開發(fā)計(jì)劃，自然就無(wú)法適用。

農(nóng)村自建房

        四、成本法

        指求取估價(jià)的對(duì)象在估價(jià)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除或者折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.在目前農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估中多采用這種方法。

        以上是小編為您收集到有關(guān)于農(nóng)村自建房屋估價(jià)方法的相關(guān)信息，看完小編的文章您是否對(duì)自己房屋的價(jià)值有了一定的方法去進(jìn)行估價(jià)了呢，有房產(chǎn)證的話交易案例較多的一般就是市場(chǎng)法，這個(gè)會(huì)比較的簡(jiǎn)單哦。