這幾年農(nóng)村的宅基地價(jià)值越來越高，也有不少?zèng)]有宅基地的人想要購買宅基地去建房。按理說宅基地是不可以買賣的，但它的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。那么2019年農(nóng)村宅基地買賣有哪些新規(guī)定呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

        一、宅基地可以買賣轉(zhuǎn)讓的條件

農(nóng)村自建房

        1、宅基地只能在本村內(nèi)部流轉(zhuǎn)

        根據(jù)國家土地法的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，依法轉(zhuǎn)讓不會(huì)構(gòu)成違法行為，但是對(duì)于轉(zhuǎn)讓對(duì)象有嚴(yán)格限制，購買宅基地使用權(quán)的買家必須是本村戶口，這樣才能保證本村村集體的土地資源不會(huì)外流，造成土地流失。

農(nóng)村自建房

        2、買賣雙方符合一戶一宅

        這里所說的買賣雙方一戶一宅指的是：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓前必須有兩處及以上建有住宅的宅基地，必須確保自己在轉(zhuǎn)讓宅基地之后，還能有供自己使用的宅基地；而且購買宅基地的買家，在購買宅基地之前，必須是沒有住房和宅基地的，這樣才能符合購買后一戶一宅的條件。

農(nóng)村自建房

        3、必須向村集體申請(qǐng)

        農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，所以在進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓買賣時(shí)，必須先向村集體申請(qǐng)，因?yàn)榇寮w有監(jiān)管宅基地買賣的權(quán)利，只有通過了村集體的申請(qǐng)，村集體允許買賣，才能夠進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村自建房

        4、必須重新登記宅基地使用主體

        農(nóng)村宅基地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓買賣成立的第一時(shí)間，就需要到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，證明房產(chǎn)的主體已經(jīng)變更，而且對(duì)于宅基地的使用權(quán)主體也要同時(shí)進(jìn)行更新，這樣才能是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓，否則只是口頭轉(zhuǎn)讓，是沒有任何法律效力的。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村宅基地買賣合同范本

        甲方（賣方）身份證號(hào)碼：

        乙方（買方）身份證號(hào)碼：

        甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

農(nóng)村自建房

        1、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

        2、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣（）元。

        3、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

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        4、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

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        5、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

        6、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

農(nóng)村自建房

        7、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

        8、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

        9、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

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        10、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

        11、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

        12、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

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        13、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

        甲方簽字： 聯(lián)系地址： 電話： 年 月 日

        乙方簽字： 聯(lián)系地址： 電話： 年 月 日

        三、農(nóng)村宅基地糾紛如何解決

農(nóng)村自建房

        根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

        1、協(xié)商解決

        《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

農(nóng)村自建房

        2、行政解決

        《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

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        3、司法解決

        《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村宅基地進(jìn)行買賣時(shí)要符合相關(guān)的條件，走合法的程序，這樣才會(huì)有法律效力。希望小編整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣新規(guī)定的內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭丁?