房產證是人們對房屋合法占有的證明文件，那么農村自建房有房產證嗎？是不是只要合法搭建都能辦理？怎么辦理的呢？哪些情況是不能辦理房產證的？

        一、農村自建房有房產證嗎？

        1、受各種因素的影響，早期建造的農村自建房多數都是沒有房產證的，但隨著國家對農村土地的加強管理，現在在農村建房不僅需要進行申請審批，還需要一些證件的辦理，房產證便是要辦理證件的其中之一，所以，現在的農村自建房是有房產證的。

農村自建房

        ２．農村的房屋若沒有房產證，意味著，是違章建筑的可能性很大，相應的也得不到有關法律法規(guī)的保護，在面臨拆遷的時候，雖然你買了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關政府部門可以強制拆除違章建筑，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，并且達不到你買房時的價格，并不會按有產權證的房屋給予補償。

農村自建房

        二、農村自建房怎么辦理房產證？

        1、建房戶向村委會提出建房申請

        2、村委會審核同意，簽字蓋章

        3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

農村自建房

        4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房

        5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

        6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意

        7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意

農村自建房

        8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)

        9、建房戶領取產權證。

        三、哪些情況是不能辦理房產證？

        1、農村宅基地存在爭議和糾紛

農村自建房

        因歷史原因的影響，不少農村宅基地存在一些爭議和糾紛，對著這類房屋而言，其權屬不明確，暫時是不能進行房產證的辦理的，若是申請辦理房產證，需要其產權明確后才可以進行辦理。

        2、自建房的面積，層高等超標

農村自建房

        早期人們建房比較隨心所欲，這樣建造出來的房屋的面積和層高可能會超過當地建房的政策標準，對這一類房屋而言，暫時是不能進行房產證的辦理的。

        3、自建房改變了土地的性質

        農村宅基地建房是用于農戶居住的，不能將其建造成廠房，也不能私自在耕地上建造房屋，不然就是在改變土地的性質，改變土地性質的房屋將不能辦理房產證，甚至還可能會面臨罰款等的懲罰措施。

農村自建房

        4、已被定性為違章建筑的自建房

        隨著國家加強對農村土地的管理，不少地區(qū)開展了清查的行動，可能會有部分房屋會被定性為違章建筑，對于這類房屋而言，肯定是不能進行房產證的辦理的。

        5、一戶多宅

農村自建房

        我國農村土地實行一戶一宅的原則，對于一戶多宅的農村而言，多出來的部分將不能進行農村房產證的辦理。

        6、自建房的證明資料不齊全

        農村自建房房產證的辦理時，是需要不少證明文件的，若是證明資料不齊全，其房產證將不能成功進行辦理。

農村自建房

        7、非法買賣的房屋

        農村土地屬于村集體所有，農村房屋只能在村集體內部進行流通，對于那些外村人或者是非農戶口購買的農村房屋，是不能進行房產證的辦理的。

        8、非法占用的房屋

農村自建房

        農村宅基地的有限性在一定程度上不能滿足建房者的需求，這就可能會存在部分人利用欺騙等的非法手段，騙取宅基地進行建房，對于存在這類非法占用行為的農村房屋來說，其房產證的辦理也將不能成功進行。

        9、在建房規(guī)劃區(qū)域外的房屋

農村自建房

        農村房屋的建造可能會存在一定的規(guī)劃區(qū)域，農村需要在規(guī)劃區(qū)域內進行建房，不然所建房屋在后期辦理房產證時，也將不能成功進行辦理。

        10、未繳納辦證的費用

        房產證在辦理時，有一定的時間限制，并且需要繳納一定的辦證費用，若是辦理人未繳納辦證的費用，其房產證也將不能成功辦理。

農村自建房

        11、委托辦理卻未出具授權委托書

        有些房主因為不在本地或者是其他的原因，需要委托他人進行房產證的辦理，但是未能給委托人房產證委托辦理的證明文件，那么房產證的辦理也將不能成功進行。

        12、私自建造的房屋

農村自建房

        現在在農村建房需要向相關部門進行申請，待審批通過后才可以進行建房，若是私自進行房屋的建造，那么在辦理房產證時也將不能成功進行辦理。

        13、所建房屋不滿足建房審批時的要求

        現在在農村建房會有一定的要求，其中在建房申請時，審批下來的建房證書上可能會注明所建房屋的面積大小，層數等等房屋的信息，若是實際建造的房屋嚴重超過審批的建房要求，那么房產證也將不能成功進行辦理。

農村自建房

        總的來說，只要是按照國際政策規(guī)定搭建的農村自建房，是都可以去辦理房產證的，你家的房產證辦了嗎？