農(nóng)村自建房是居住的需求，也是農(nóng)村發(fā)展的需要，目前對于農(nóng)村自建房有了限高的規(guī)定，不能超過三層，那么這個依據(jù)是怎么來的呢？今天小編就來為大家分析一下，并了解下如果建房超過三層要怎么操作。

        造成農(nóng)村自建房不能建三層以上的原因有六個：

農(nóng)村自建房

        1、地基太淺，承載力差。一般來說，樓高與基礎深度的比例是3:1，四層左右的自建房大概在12米以上，那么基礎至少要4米以上，鄉(xiāng)村自建房屋一般沒有人挖得那么深，因為光地基就要花幾萬塊錢，甚至十萬塊錢，成本太大，負擔不起。

        2、磚混結構，抗震能力差。磚混結構的房屋，墻體的各個部分不能連在一起，抗震能力很差，如果超過三層以上，抗震能力更差，發(fā)生近三、四級地震時，就會倒塌。

農(nóng)村自建房

        3、施工隊沒有資質，建三層以上房屋施工技術和質量不合格。農(nóng)村自建房一般都是自己組織的無資質的“游擊隊”，施工技術和質量還不夠好，三層以下的房子還不夠好，根本達不到高層建筑的要求。

        4、前后排間距過小，影響鄰居采光。農(nóng)村自建住房，最多前后隔一段路寬，即不超過3米。因為前排住宅的間距太小，前排住宅的高度超過三層會影響后排住宅的采光，鄰居之間產(chǎn)生矛盾。

農(nóng)村自建房

        5、住戶普遍較少，使用不方便，浪費大。住房的基本功能是居住，追求良好的居住環(huán)境沒有錯，但是過度的修建高層則是很沒有必要，畢竟農(nóng)村宅基地面積本身就不小，即便是三層也很難利用，過高的層數(shù)就是浪費。

        6、最主要的原因是各省規(guī)定農(nóng)村自建房不能建三層以上，不能報批。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七條規(guī)定：建設單位在開工前，應當按照國家規(guī)定向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，但不包括建設行政主管部門確定的限額內(nèi)的小型工程。大型工程(四層以上、高層)必須申請施工許可證，農(nóng)村三層以下房屋為小型工程的，不需申請施工許可證。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房超過三層要怎么操作？

        超過三層的自建房需要申請施工許可證，以下是所需許可材料和證件：

        (1)宅基地審批手續(xù)；

        (2)農(nóng)村規(guī)劃許可證；

農(nóng)村自建房

        (3)施工隊資質；

        (4)施工圖紙和施工技術資料；

        (5)具體措施保證工程質量和安全；

        (6)落實建設資金。