你知道農(nóng)村自建房所有權(quán)證書和商品房區(qū)別是什么嗎?其實(shí)私人建房取得的房產(chǎn)證與開發(fā)商開發(fā)取得的房產(chǎn)證是一樣的，并沒(méi)有什么本質(zhì)上的區(qū)別，只是會(huì)在房產(chǎn)證登記內(nèi)容的產(chǎn)權(quán)來(lái)源一欄上會(huì)登記為“自建”，但是開發(fā)商開發(fā)取得的房產(chǎn)證上面沒(méi)有這樣的標(biāo)注。這就是農(nóng)村自建房所有權(quán)證書和商品房區(qū)別之一，那么，農(nóng)村自建房所有權(quán)證書和商品房區(qū)別還有些什么呢？讓我們一起來(lái)了解一下吧。

農(nóng)村自建房

        根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地,修建用于居住使用的房屋的權(quán)利。但是樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是樓房各項(xiàng)權(quán)益的總和,即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。下面來(lái)教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。

農(nóng)村自建房

        1、房屋產(chǎn)權(quán)年限

        目前，我國(guó)法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地的使用期限是70年,工業(yè)用地是50年,商業(yè)用地是40年,綜合用地50是年。然而農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是屬于自建住房的一種。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在中國(guó)，基地是屬于國(guó)家和集體所有的,而公民個(gè)人只有使用權(quán),是沒(méi)有所有權(quán)的。對(duì)于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)也分為兩種，分為農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。如果需要在宅基地上自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出,這種類型的農(nóng)村住房擁有農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村自建房

        可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種,一種為70年,一種則無(wú)明確的時(shí)間,可以終止。而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè),住宅, 經(jīng)濟(jì)適用房,限價(jià)房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán),因此產(chǎn)權(quán)年限也不同。

        2、抵押、貸款的相關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村自建房

        但是對(duì)于農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的房子而言,如果土地所有權(quán)是屬于國(guó)家或者集體的話,也就是說(shuō)農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的第一種情形,那房子是可以辦理抵押、貸款的。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形的話,屬于小產(chǎn)權(quán)的類型,會(huì)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權(quán)是不可以辦理抵押、貸款。但是對(duì)于樓房產(chǎn)權(quán)而言,權(quán)屬證明頒發(fā)的單位是國(guó)家和房管局,是屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán),所以可以辦理抵押和貸款。

農(nóng)村自建房

        以上就是對(duì)農(nóng)村自建房所有權(quán)證書和商品房區(qū)別的全部介紹了，那您是更愿意在農(nóng)村建房還是在城市中購(gòu)買商品房呢？但要明確一點(diǎn)的就是它們所屬的房產(chǎn)證并沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別。大家可根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行購(gòu)買喲。