宅基地是農(nóng)民可以享受的固定資產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)政策出臺在很大程度上影響了農(nóng)村宅基地的價(jià)值，很多農(nóng)民可以依靠宅基地獲得更多的利益，大部分的農(nóng)民進(jìn)城之后都會將農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓給別人，或者是有償推出獲得補(bǔ)貼。如果是互換或者是流轉(zhuǎn)房子，就會涉及到過戶的問題，那么宅基地和房子能過戶嗎?

農(nóng)村自建房

        根據(jù)中華人民共和國土地管理法等國家法律法規(guī)的規(guī)定，戶口在農(nóng)村的村民符合要求的可以申請宅基地，但是不能買賣，要是在申請宅基地建房確權(quán)之后，同一個村里的成員可以買賣過戶。

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)民個人的集體組織成員資格有密切的關(guān)系，只能是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格才可以，具有很強(qiáng)的人身依附性。

農(nóng)村自建房

        宅基地使用證過戶還需要符合這幾個條件：

        基本條件：

        1、申請人戶口必須在本村;

        2、申請人家庭滿足一戶一宅，也就是說在申請之前沒有宅基地。

農(nóng)村自建房

        提交資料：

        1、戶口本、身份證，一般都是身份證復(fù)印件，所以提前將申請人的戶口本和身份證都準(zhǔn)備好復(fù)印件。

        2、戶口所在地派出所的證明。

        3、變更申請書。

農(nóng)村自建房

        4、宅基地使用權(quán)登記表。

        5、原土地登記卡，原宅基地使用證原件。

        6、更正后填寫的土地登記卡。

        7、最后按照程序領(lǐng)證。

農(nóng)村自建房

        但要是說農(nóng)村父親想將自己的房屋過戶給城市的兒子，這肯定是不可以的，宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，父親沒有使用權(quán)兒子也沒有使用權(quán)。用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先擁有法律規(guī)定的條件，而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟(jì)組織成員，簡單的來說就是要有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的戶口。

農(nóng)村自建房

        如果沒有符合法律條件的繼承人，辦理不了用益物權(quán)的登記，那宅基地期限到了之后就重新歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有了，那么集體經(jīng)濟(jì)組織就可以重新分配給成員也就是村民了。