今天在網上瀏覽農業(yè)資訊的時候就發(fā)現了一個新詞“宅基地換房”，難道又是什么新政策嗎？其實這個政策具體是在2005年提出的，并且將天津作為首個試點城市，用來推進農村城鎮(zhèn)化。

        “宅基地換房”怎么換？

        政策的主要目的是推進農村城鎮(zhèn)化，所謂的“宅基地換房”，其實就是在村民自愿的情況下，把征收區(qū)域內的宅基地置換成相應面積的商品房。其實和拆遷補償是類似的，只是這里用房子代替金錢。

農村建房

        在城市中，樓房通常是十幾層到幾十層不等，如果大伙都采用這種“換房”的方式，大約一棟樓就能把全村人都安置好，樓上樓下依舊還是鄰居，而其它的宅基地就可以集中開發(fā)，既能帶來更多工作崗位，也能提供便民利民的服務。

        為什么我們從沒聽說過“宅基地換房”？

農村建房

        一般來說，政策要全國推行，通常是在試點地區(qū)取得很大的成功之后。說到這，大伙應該能猜到，“宅基地換房”在當時效果并不顯著，一方面是農村的朋友不習慣于居住在高樓之中，另一方面是也有不少人并不想失去自己的田地，當然，還有可能是當時的房價并沒有上漲得這么厲害。

農村建房

        為了滿足大眾的需求，目前農村土地征收一般是采用“有償退出”的方式。置換的房子也許會不滿意，但是直接給予現金補償，對于不少農民朋友來說或許會更加實際。

        宅基地征收將逐漸多樣化

        在2017年發(fā)布的土地管理法修正草案中，也將宅基地有償退出正式提上了法律層面，針對各個地區(qū)的情況不同，對應的“有償政策”也在因地制宜的制定中。

農村建房

        比如2017年11月我國山西省就針對當地“空心村”“無人村”的現象，開始了農村閑置凋敝宅基地退出試點，基本是給退出戶同意提供新的宅基地然后補償房屋價格。

        據悉，退出后的宅基地主要是用于規(guī)?；r業(yè)和項目建設，重點用于城鎮(zhèn)化、休閑農業(yè)和農村養(yǎng)老項目等。

農村建房

        隨著農村城鎮(zhèn)化進程的加快，農村土地、宅基地不可避免地面臨征收的問題，但好在如今有法律的制約，土地征收必定會給予相應的補償。如今房價已是水漲船高，每天一個價，如果現在可以用“宅基地換房”，你會愿意嗎？