大家都知道小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，適合一些買不起房子的上班族，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)，所以有部分有小產(chǎn)權(quán)房的朋友在面臨房屋拆遷，但不知道小產(chǎn)權(quán)房拆除的話是否會有補償，有哪些補償。那么接下來下面小編將為您整理關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆除是否有補償這個問題。

        一、小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類？

農(nóng)村自建房

        1、在集體建設(shè)用地上建成的

        簡單說就是在宅基地上建的房子，這種小產(chǎn)權(quán)房是屬于村集體內(nèi)部的人員才能夠擁有，非該村集體內(nèi)部的人員是無權(quán)購買的，購買這種情況的小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。

        2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的

農(nóng)村自建房

        這種情況的房屋本身就屬于不合法的，不僅不會被法律保護，而且可能還會強制拆除，包括此房屋上所附的任何權(quán)益。

        二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補償方式

        1、在宅基地上建成的房子

農(nóng)村自建房

        （1）這類的產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動產(chǎn)登記，若涉及拆遷的情況，被拆遷人最好與拆遷人合理協(xié)調(diào)處理。

        （2）涉及到的賠償，因為社區(qū)給了門牌、你要把戶口遷過去，才能夠證明你對房子的合法使用，才有權(quán)申請要求安置補償，但是具體的補償是多少，還要看你所購買的產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)。

農(nóng)村自建房

        2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子

        （1）根據(jù)現(xiàn)行的法律，非本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的人員，購買了該土地建設(shè)上的房屋，合同屬于無效的，所以在此情況下，所涉及的房屋所有權(quán)本就屬于集體經(jīng)濟組織所有，或者是該宅基地的使用權(quán)人，那么拆遷安置的利益，也歸屬于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部或者原宅基地所有人。

農(nóng)村自建房

        （2）對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。

        3、小產(chǎn)權(quán)房是違建

        這一類的小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于不合法的建筑，既不能辦理房產(chǎn)證，還屬于政府規(guī)定范圍外的違建，若是與國家的規(guī)劃沖突還會被強制拆除，業(yè)主是不會有拆遷安置補償?shù)摹?

農(nóng)村自建房

        三、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何補償?

        對于小產(chǎn)權(quán)房補償標準和補償方式是按照當?shù)氐牟疬w部門公告為依準的，對于有營業(yè)執(zhí)照的額門面房要按照商業(yè)用房的性質(zhì)進行補償：

        1、房屋作價補償

農(nóng)村自建房

        小產(chǎn)權(quán)房拆除會按照一定的法定程序、標準等對房子的性質(zhì)和價值進行估價，再由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的拆遷款，用來補償被拆遷人因房屋拆除而遭受的經(jīng)濟上的損失，在房屋拆遷進行作價補償時，要按照被拆除房屋的建筑面積和重置所需要的價格來進行結(jié)算。

農(nóng)村自建房

        2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

        非住宅性房屋在補償建筑面積與原建筑面積相等的部分時，要按照重置的價格來結(jié)算結(jié)構(gòu)的差價，然后償還建筑面積超過原建筑面積達額部分，按照商品房的價格來進行結(jié)算，補償建筑面積不足原面積的部分，再按照重置價格進行結(jié)算。

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        3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

        對于建設(shè)單位以自己的房屋和即將被拆除的小產(chǎn)權(quán)房房屋進行對換產(chǎn)權(quán)，是的被拆遷人因此而獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)該是基本對等的，面積按照所拆房屋的原建筑面積計算。

農(nóng)村自建房

        以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆除有補償嗎等相關(guān)內(nèi)容的整理，如果您的小產(chǎn)權(quán)房正在面臨拆遷，不妨來看一下這篇文章，不過小編要說的是小產(chǎn)權(quán)房本身購買就沒有合法產(chǎn)權(quán)，即使便宜，也得考慮好了，若是面臨拆遷最好提前將自己的戶口遷到該村集體經(jīng)濟內(nèi)部，這樣您還可能有領(lǐng)到房屋拆遷補償?shù)目赡堋?