小產(chǎn)權(quán)由于價(jià)格低，一直很受過買房的青睞，大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)都是希望有一天小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正合法化，收到法律的保護(hù)。中央2019年小產(chǎn)權(quán)房的政策，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正有明確的規(guī)定，短時(shí)間內(nèi)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正是無望的，大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要謹(jǐn)慎考慮。

        一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

農(nóng)村自建房

        小產(chǎn)權(quán)房通俗來說，就是違法建筑沒有產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，其產(chǎn)權(quán)是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房是地方政府認(rèn)可，國(guó)家不認(rèn)可的。從產(chǎn)權(quán)來說只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，通常也是我們所說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不僅違反土地管理法律，還違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律以及相關(guān)政策。

農(nóng)村自建房

        “小產(chǎn)權(quán)房”按照性質(zhì)來分有兩類：一類是在農(nóng)村集體建設(shè)用地建的房子，就是農(nóng)村的宅基房，是屬于農(nóng)村集體組織成員的，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

        二、中央2019年小產(chǎn)權(quán)房政策

農(nóng)村自建房

        1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

        根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的文件， 應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)登記，數(shù)據(jù)需要提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

農(nóng)村自建房

        2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

        各地政府部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。從各個(gè)的環(huán)節(jié)上加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決制止，追究其相關(guān)人員的責(zé)任。對(duì)于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。

農(nóng)村自建房

        3、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

        把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

農(nóng)村自建房

        4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

        小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)度要求各地對(duì)鄉(xiāng)村個(gè)人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。 國(guó)務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售;二是將以中央爲(wèi)主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀停止普查;三是責(zé)成指導(dǎo)小組研討小產(chǎn)權(quán)房成績(jī)，拿出相關(guān)處置意見和方法。

農(nóng)村自建房

        從以上小產(chǎn)權(quán)房的最新政策可以看出，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是無望的。政策上說了要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化，換句話說，目前小產(chǎn)權(quán)房依舊是不受法律保護(hù)，不被房產(chǎn)局認(rèn)可的。