小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格頭對(duì)比同一位置的商品房來說便宜不少，由于其沒有產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過戶，不被房管局認(rèn)可的，在交易的過程中容易產(chǎn)生糾紛。在城鄉(xiāng)融合發(fā)展的過程中，不少地區(qū)都進(jìn)行了房屋征收拆遷，其中也不乏小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)拆除如何賠償？2019年小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的？

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        一、2019年小產(chǎn)權(quán)房新政

        1、小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證

        小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地建設(shè)的，向村集體組織以外的成員銷售的所謂商品住宅，是沒有國(guó)土資源局發(fā)布的銷售許可證的，國(guó)家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)不得發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是屬于集體土地，是屬于單位，組織或者個(gè)人的，不是國(guó)家經(jīng)過正規(guī)流轉(zhuǎn)出去進(jìn)行開發(fā)的，這樣的房子不能在房管局登記，也不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

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        2、制止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

        嚴(yán)格管控農(nóng)村的土地，執(zhí)行一戶一宅的原則，禁止在集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，對(duì)于違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的，要進(jìn)行懲處，違規(guī)出售的小產(chǎn)權(quán)房，要沒收非法所得。禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的房屋。

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        3、禁止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

        根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的文件，農(nóng)村房屋進(jìn)行確權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，數(shù)據(jù)需要同步，針對(duì)各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，地方政府需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

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        4、合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房

        對(duì)于已建成與已出售的小產(chǎn)權(quán)房，可按照以下這3種情況來處置：

        （1）滿足保障性住房條件的家庭可申請(qǐng)辦理保障性住房房產(chǎn)證明；

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        （2）不滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，卻屬于低收入家庭，可補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等后為其辦理產(chǎn)權(quán)證明；

        （3）對(duì)于那些購買小產(chǎn)權(quán)房用于投資的，進(jìn)行強(qiáng)制性收購。

        二、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

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        2019年小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償主要有物業(yè)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償費(fèi)三類。

        1、物業(yè)置換補(bǔ)償

        小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房，在進(jìn)行物業(yè)置換時(shí)，都按建筑面積1∶2比例進(jìn)行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1 比例置換。

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        2、臨時(shí)安置補(bǔ)償

        小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時(shí)安置補(bǔ)償，是指房屋在拆遷的過程中，沒有地方住可以進(jìn)行租房，國(guó)家會(huì)給予一定的住房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)是住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡。要注意，臨時(shí)安置補(bǔ)償所針對(duì)的租房面積標(biāo)準(zhǔn)也是有限制的，不得大于占房面積。

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        3、搬遷補(bǔ)償

        小產(chǎn)權(quán)房拆除，按照往返搬遷費(fèi)3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一發(fā)放。

        小產(chǎn)權(quán)房拆除的補(bǔ)償是補(bǔ)償給房屋的產(chǎn)權(quán)人的，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證買賣是不能過戶的，購買小產(chǎn)房的人是很難得到補(bǔ)償?shù)?，需要和產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商。這也是小編不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的主要原因。

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        上述內(nèi)容就是小編整理的關(guān)于2019年小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，以及小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，拆除的過程中，補(bǔ)償基本上是補(bǔ)償給原房屋所有人的，購買小產(chǎn)權(quán)的人基本上得不到補(bǔ)償，在購房之前要考慮清楚。