農(nóng)村自留地可以建房嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-07-23來源：小棲 513

想申請(qǐng)宅基地建房的朋友都知道，現(xiàn)在申請(qǐng)農(nóng)村宅基地是越來越難了，想建個(gè)房子比登天還難。很多人就打起了自家自留地的主義，想著是我自家的地，在自家的地里建個(gè)房應(yīng)該沒什么事情吧。那么農(nóng)村自留地可以建房嗎？怎樣才能在自家的自留地上合法建房，有什么相關(guān)的政策和辦理手續(xù)。

自建房

一、什么是農(nóng)村自留地？

農(nóng)村自留地是村集體分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員使用的土地，農(nóng)民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)村不得出租、轉(zhuǎn)讓或買賣。而且農(nóng)村自留地是用來從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，農(nóng)民不得擅自用于建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。

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二、農(nóng)村自留地和宅基地的區(qū)別

雖然說農(nóng)村自留地和宅基地都是村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，但是二者是有區(qū)別的。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。而農(nóng)村自留地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織按政策規(guī)定分配給成員長(zhǎng)期使用的土地，是讓農(nóng)民利用剩余勞動(dòng)力和勞動(dòng)時(shí)間，生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品、改善農(nóng)民生活條件的。

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三、農(nóng)村自留地可以建房嗎？

一般來說，農(nóng)村自留地是不能建房的?？赡苡械霓r(nóng)民朋友會(huì)問了，我自家的自留地為什么不能建房？農(nóng)村自留地是屬于村集體所有的，個(gè)人僅僅只有使用權(quán)。而且農(nóng)村自留地是的用途是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的土地，而建房的土地是屬于建設(shè)用地性質(zhì)的土地，二者從性質(zhì)上就是不一樣的，如果自己在自留地上建房，等于是農(nóng)戶私自改變了土地性質(zhì)，是違法建筑，是會(huì)被拆除的。當(dāng)然了，農(nóng)村自留地想建房也不是不可以，必須得經(jīng)過村委會(huì)同意并經(jīng)國(guó)土管理部門批準(zhǔn)，有相關(guān)的許可證件才可以在自留地上建房。

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四、農(nóng)村自留地建房的法律政策

我國(guó)《土地管理法》第十二條有明確規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。也就是說想在自留地上建房，得先辦理土地變更登記手續(xù)。雖然農(nóng)村自留地與農(nóng)用地有著一定的區(qū)分，但自留地與農(nóng)用地的區(qū)別僅僅是是否有土地承包合同。農(nóng)村自留地與農(nóng)用地都是屬于村集體所有，都是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，所以自留地其本質(zhì)也是屬于農(nóng)用地，想要在自留地上修建房屋，就要辦理土地變更登記手續(xù)，將自留地的農(nóng)業(yè)用途轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

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五、農(nóng)村自留地建房的流程

1、自留地上建房申請(qǐng)。符合農(nóng)村建房條件的農(nóng)民向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面建房申請(qǐng)。

2、村委會(huì)審核。村委會(huì)收到農(nóng)民自留地建房的申請(qǐng)后，在村名代表大會(huì)上討論決定自留地的使用。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過，并張榜公布無異議后，由村民委員會(huì)簽署意見送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源所審查，并將會(huì)議記錄及討論決定報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源所備案。

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