如今農(nóng)村建房管理得非常的嚴(yán)格，已經(jīng)不是你想建哪兒就建哪兒想建多大就建多大的年代了，各地政府對(duì)農(nóng)村宅基地所使用的宅基地都有一套符合當(dāng)?shù)貙?shí)際民情的標(biāo)準(zhǔn)，并按照標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)農(nóng)村建房申請(qǐng)的宅基地進(jìn)行審批。那么農(nóng)村建房超出審批面積將會(huì)如何處理，對(duì)于超出的面積的建筑會(huì)不會(huì)強(qiáng)制拆除呢？下面我們一起來看看。

農(nóng)村建房

        一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

        為了避免不必要的土地資源浪費(fèi)，我國《土地管理法》對(duì)農(nóng)村建房申請(qǐng)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)做了一個(gè)規(guī)定，農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。一般來說1-2人農(nóng)戶家庭總用地面積不得超過95平米；3人及以上農(nóng)戶家庭總用地面積不得超過125平米；原址改建總用地面積不得超過140平米，其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃以及相關(guān)技術(shù)來確定，具體以地方政府部門公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

農(nóng)村建房

        二、農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)

        1、農(nóng)村居民蓋房子時(shí)的占地面積不大于建房審批批準(zhǔn)建房宅基地面積的80%；

        2、農(nóng)村居民申請(qǐng)新批的宅基地建房的建筑面積不大于250平米；

農(nóng)村建房

        3、農(nóng)村居民在原來的宅基地上申請(qǐng)重建的，重建房屋的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平米；

        4、農(nóng)村居民建房的建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度；

        三、農(nóng)村建房超出審批面積如何處理？

農(nóng)村建房

        農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時(shí)候直接不給通過，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費(fèi)用，有償使用超出部分的面積。

        1、對(duì)于2018年農(nóng)村建房宅基地面積超出20平方米以下的部分，不收取費(fèi)用。

農(nóng)村建房

        2、對(duì)于2018年農(nóng)村建房宅基地面積超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取。

        3、對(duì)于2018年農(nóng)村建房宅基地面積超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。

        四、農(nóng)村建房超出審批面積會(huì)強(qiáng)制拆除嗎？

農(nóng)村建房

        農(nóng)村建房超出審批面積，會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，這個(gè)要看情況。比如說，建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對(duì)面積超標(biāo)的情況主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用，如有償使用費(fèi)，一般是沒有什么問題的，不會(huì)被拆除。還有就是按照上述所說的標(biāo)準(zhǔn)，按超標(biāo)的面積，補(bǔ)交罰款。但是，如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會(huì)被視為違章建筑，被要求限期拆除。

農(nóng)村建房

        雖然說對(duì)農(nóng)村建房的管理加強(qiáng)了、嚴(yán)格了，但是也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析，并不是所有建房超出審批面積的都會(huì)強(qiáng)制拆除，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的具體情況進(jìn)行處理的，而且只要是通過合法手續(xù)辦理的宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，一般是不會(huì)有拆除風(fēng)險(xiǎn)的，最多是補(bǔ)交有償使用的費(fèi)用。