現(xiàn)在已是2018年了，據(jù)說(shuō)在今年年底前，農(nóng)村的宅基地需要全部完成確權(quán)，有很多家里宅基地還未確權(quán)的農(nóng)村朋友難免會(huì)有些堪憂，畢竟每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。宅基地的確權(quán)會(huì)直接關(guān)乎到農(nóng)民的利益，所以今天我要跟各位講講本次國(guó)家確權(quán)過(guò)程中哪些情形中宅基地是不能夠確權(quán)的，只要是其中一種情況都是不行的。

農(nóng)村老房子

        農(nóng)村宅基地不能確權(quán)的12種情況：

        1、主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。

        2、農(nóng)村二輪承包時(shí)，沒(méi)能力種田沒(méi)承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無(wú)田戶處理，不予確權(quán)登記。

農(nóng)村老房子

        3、農(nóng)村土地二輪承包時(shí)戶口外遷不在冊(cè)或按當(dāng)時(shí)政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。

        4、農(nóng)村土地二輪承包時(shí)，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。

        5、在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。

農(nóng)村老房子

        6、承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。

        7、承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補(bǔ)償，確權(quán)登記時(shí)要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。（也就是說(shuō)被依法征占且得到補(bǔ)償?shù)倪@部分地塊不予登記）

農(nóng)村老房子

        8、承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。

        9、機(jī)動(dòng)地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。

        10、家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒(méi)有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。

農(nóng)村老房子

        11、退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒(méi)有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補(bǔ)貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。

        12、法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

        根據(jù)相關(guān)政策來(lái)講，以上的十二種情形下宅基地是不能夠確權(quán)的，那么缺少宅基地使用證書，會(huì)對(duì)農(nóng)戶有哪些影響呢？

農(nóng)村老房子

        1、無(wú)法抵押。隨著十八屆三種全會(huì)的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

        2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來(lái)，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒(méi)有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

農(nóng)村老房子

        3、經(jīng)濟(jì)損失。由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低?？梢灶惐刃‘a(chǎn)權(quán)房。

        以上呢，小編已經(jīng)給大家具體說(shuō)到了哪些情況下宅基地不能夠確權(quán)，而且也告訴了大家沒(méi)有確權(quán)會(huì)造成哪些影響，可能有以上情況的農(nóng)村朋友宅基地暫時(shí)沒(méi)有確權(quán)的就會(huì)擔(dān)心錯(cuò)過(guò)了此次的確權(quán)怎么辦，但是大家也不用太擔(dān)心，因?yàn)榧幢氵@樣也還是有相應(yīng)的補(bǔ)救措施的，只是確權(quán)進(jìn)展不同，補(bǔ)救方法也不太相似。