大多情況下，在農(nóng)村老家蓋房子都是在自家原先的宅基地上建的，很少是在其他地方建，主要還是國(guó)家分給我們的宅基地就在那里，還有懷舊的心理?？墒?，也還是有些人覺(jué)得自家旁邊缺少樹(shù)木，或是不方便，所以會(huì)想在別處建房子，就像我一個(gè)朋友家，他們家的房子就是建在別人的宅基地上，旁邊就是馬路，仔細(xì)一問(wèn)才知道，原來(lái)是跟另一戶人家互換宅基地后建的房子。那么，正常來(lái)講，我們老家的宅基地是否真的可以互換呢，如果想把房子建在別處的話。

農(nóng)村建房

        其實(shí)，只要在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定禁止村民之間互換宅基地的行為，一般在本村之間是可以互換宅基地的，尤其是在雙方都自愿的情況下。村民之間經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以互換宅基地。具體理由如下：

        1、我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào)）“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。

農(nóng)村建房

        2、本集體的村民之間互換宅基地必須堅(jiān)持自愿的原則并履行有關(guān)批準(zhǔn)程序?；Q宅基地，究竟具體應(yīng)當(dāng)履行什么審批程序，目前沒(méi)有明確的規(guī)定。但是目前我國(guó)農(nóng)村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，一般是由村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)?；Q宅基地的審批程序不應(yīng)嚴(yán)于宅基地的取得審批程序。在本案中，老李與老王互換宅基地完全屬于本人自愿，并經(jīng)過(guò)本村人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解簽訂了《調(diào)解宅基地協(xié)議書(shū)》，且老李2000年在互換后的新宅基地上蓋了房，并辦理了宅基地和房屋的登記手續(xù)。

農(nóng)村建房

        所以，我朋友家與那個(gè)村民家互換宅基地這種行為是合法的，因?yàn)樗麄兪峭寮w的宅基地，而且宅基地是由縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)之后登記發(fā)證。如果你家也有此類情況，并且對(duì)方家里也同意與你家互換宅基地的話，也是可以互換的哦！