在農(nóng)村，我們每個(gè)家庭都會有一塊用于修建住宅的土地，這塊土地是集體所有的土地，因村民對此土地只有使用權(quán)限，卻沒有所有權(quán)，所以農(nóng)村用于住宅的土地也是有著相應(yīng)的使用年限的，相信身處農(nóng)村的朋友應(yīng)該很希望知道住宅土地的一個(gè)具體使用年限吧，那么，下面小編就將為大家揭曉答案。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和,即樓房的所有者對該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

        1、房屋產(chǎn)權(quán)年限

農(nóng)村建房

        我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。

        農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬于國家和集體所有的,公民個(gè)人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。對于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)也分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出,這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形,是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中,按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時(shí)間,可隨時(shí)終止。

        可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種,一種為70年,一種則無明確的時(shí)間,可隨時(shí)終止。

農(nóng)村建房

        而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè),住宅, 經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房),限價(jià)房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán),因此產(chǎn)權(quán)年限也不同,分別為70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地; 40年:商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。

        2、兩種宅基地：

農(nóng)村建房

        （1）、國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；

        （2）、集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

        土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村住宅土地使用年限跟我們城市所買的商品房是一樣的都是70年。但是農(nóng)村的宅基地具有福利性和無線性，我們農(nóng)民可以以很廉價(jià)的方式獲得土地的使用權(quán)，很大程度的維護(hù)了我們農(nóng)民的生活穩(wěn)定性。如果需要申請宅基地的使用也是需要提交申請，完成申請流程的。