現(xiàn)在很多城市居民都比較向往田園生活，但是苦于沒有宅基地，無法在農(nóng)村建房。因此大多數(shù)人可能會(huì)有疑問，農(nóng)村自建房可以買賣或是轉(zhuǎn)讓嗎？因?yàn)檗r(nóng)村宅基地屬于村集體，個(gè)人只有使用權(quán)，不像城市房屋可以自由處置，轉(zhuǎn)讓之后的房屋買家也有權(quán)自行處理，因此宅基地不能買賣，只能轉(zhuǎn)讓給符合條件的人。那么，農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓有哪些要求呢？轉(zhuǎn)讓時(shí)，要按什么流程辦理相關(guān)手續(xù)？一起來了解下吧。

農(nóng)村自建房

        1、房屋要求。想要將農(nóng)村自建房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，房屋必須要符合相關(guān)的轉(zhuǎn)讓要求，一些違規(guī)建造的房屋是不被允許轉(zhuǎn)讓的，只有按照國(guó)家及地方宅基地建房政策規(guī)定的自建房屋才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。至于宅基地不合法、房屋不合法的情況，比如一戶多宅多出來的房屋，危房或者已經(jīng)規(guī)定要拆除的房屋、違規(guī)還未拆除的房屋，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村自建房

        2、轉(zhuǎn)讓對(duì)象。農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有嚴(yán)格的限制，因?yàn)闋可娴秸?，所以轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須滿足與轉(zhuǎn)讓方在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是說，兩方必須為一個(gè)村集體或者屬于同一個(gè)經(jīng)濟(jì)集體管轄。轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須滿足當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，而且沒有其他房產(chǎn)，符合這兩個(gè)條件的轉(zhuǎn)讓對(duì)象就可以進(jìn)行交易。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓需要按照什么流程辦理？

        一般來說，想要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房，都需要村委會(huì)審核的，村委會(huì)按照政策規(guī)定審核受讓人的資格，通過審核才能轉(zhuǎn)讓。如果私下買賣則違反了政策規(guī)定，自己的合法權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。如果滿足了相關(guān)條件，那就可以按照相關(guān)流程辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        1、向村集體提出宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并請(qǐng)對(duì)方開具自建房受讓人村集體成員資格認(rèn)定證明。

        2、與自建房受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。

        3、去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地及自建房過戶手續(xù)即可。

農(nóng)村自建房

        1、注意自建房產(chǎn)權(quán)。想要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房，一定要了解自建房的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樽越ǚ恳话愣际且詰魹閱挝唤ㄔ斓?，因此大部分的自建房都是有產(chǎn)權(quán)共有人的。為了避免自己的合法權(quán)益不能得到保障，在受讓自建房前，最好注意一下自建房產(chǎn)權(quán)，如果自己符合受讓條件，在簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)共有人一并簽字。

農(nóng)村自建房

        2、注意辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房還應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。大家都比較關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，受讓自建房更應(yīng)該注意這方面，簽好合同后，就應(yīng)該盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。按照法律規(guī)定的政策辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將自建房的產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下才是最為靠譜的，不要一直拖延，避免引起不必要的糾紛。