我們都知道，農(nóng)村宅基地具有兩個(gè)特性，一個(gè)是村民依法享有的，具有免費(fèi)且無(wú)償使用的特性，另一個(gè)則是只有該村村民才可以擁有的。那么，農(nóng)村一宅兩戶(hù)的宅基地可以確權(quán)嗎？還有哪些特殊情況可以進(jìn)行確權(quán)？

        農(nóng)村一宅兩戶(hù)宅基地可以確權(quán)嗎？

農(nóng)村建房

        符合下列兩種情況的可以進(jìn)行確權(quán)：

        1、符合分戶(hù)條件，私自建房，但是未分開(kāi)居住的，只要其實(shí)際使用的宅基地面積沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)的面積標(biāo)準(zhǔn)，就可以依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

        2、如果是符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件但是未分戶(hù)，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)宅基地批準(zhǔn)，便私自建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地必須符合相關(guān)宅基地的規(guī)劃，且還要經(jīng)過(guò)該村經(jīng)濟(jì)集體組織的同意并進(jìn)行公告無(wú)異議的，才可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，然后依法予以確權(quán)登記。

農(nóng)村建房

        這里要注意的是，按照規(guī)定只要你們現(xiàn)在的宅基地面積沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的兩個(gè)戶(hù)口能夠擁有的宅基地面積之和，你是可以申請(qǐng)宅基地的。但如果你們現(xiàn)在宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到或者超出兩個(gè)戶(hù)口才能有的宅基地面積，那么你就無(wú)法申請(qǐng)了。

        哪些特殊情況也能辦理確權(quán)？

農(nóng)村建房

        1、一戶(hù)多宅

        （1）一在般情況下“一戶(hù)多宅”不能直接進(jìn)行確權(quán)，要知道如果農(nóng)村村民一戶(hù)擁有二處及以上宅基地并且滿(mǎn)兩年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門(mén)審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

農(nóng)村建房

        所以建議將一處宅基地轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)集體組織的村民，但是受讓的村民必須符合宅基地的申請(qǐng)條件，同時(shí)依照規(guī)定辦理宅基地的審批手續(xù)。

        （2）有的時(shí)候因?yàn)楹戏ɡ^承等原因，一戶(hù)村民會(huì)有兩處或兩處以上宅基地，但只要其兩處宅基地的面積總和未超過(guò)規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的（各省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不同），可以認(rèn)定為一戶(hù)，并進(jìn)行確權(quán)。

農(nóng)村建房

        2、宅基地面積超標(biāo)

        （1）1982年之前的建房，只要在之后房屋范圍未發(fā)生變化，無(wú)論是否超過(guò)現(xiàn)在的規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，都按照實(shí)際面積進(jìn)行確權(quán)。

        （2）1982-1987年，農(nóng)民建房占用的宅基地，雖然超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，但是這事已經(jīng)處理，現(xiàn)在就按照處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。

農(nóng)村建房

        （3）1987年之后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)劃，但是面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)部分的面積予以確權(quán)登記，對(duì)于超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。

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