現(xiàn)在在農(nóng)村建房都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)審批流程的，不然就是違法建筑，是可能被相關(guān)部門拆掉的。但在國(guó)家出臺(tái)的新政策中，農(nóng)村有三種情況的房子即便是違規(guī)建筑也不需要拆除。下面小編就給大家好好說(shuō)說(shuō)，不清楚的快來(lái)看看吧。

        一、什么是農(nóng)村違法建筑

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村違法建筑是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。

        農(nóng)村違規(guī)違法修建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包含兩個(gè)方面：

        1、是否取得房屋修建許可證

農(nóng)村自建房

        2、是否屬于非法占用土地

        二、哪些違法建筑會(huì)被拆除

        1、擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋

        用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，會(huì)給予處罰，屬于違法建筑的將被拆除。

農(nóng)村自建房

        2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批建筑的房屋

        《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

農(nóng)村自建房

        3、違反一戶一宅的建筑房屋

        《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

        《宅基地法》第七條，第九條規(guī)定：農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù)，涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。所以非法擴(kuò)建宅基地，并且超出規(guī)定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村這三種違建可以不拆

        1、不影響他人生活的小范圍違建

        現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較緊缺，在農(nóng)村有很多農(nóng)民甚至沒(méi)有屬于自己的宅基地，而他們?cè)诮ǚ康臅r(shí)候也沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標(biāo)，通常這樣的房子是要被拆除的，但是新的規(guī)定出臺(tái)以后，這樣的房子，只要沒(méi)有影響到他人的正常生活，都不需要被拆除。不過(guò)這種違建的房子，如果想要確權(quán)就需要去補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意。

        在農(nóng)村想要建房子，必須要經(jīng)過(guò)正常的審批流程。先申請(qǐng)宅基地，宅基地審批下來(lái)以后才允許在宅基地上建房子。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，私自占用村集體建設(shè)用地建房，這就是違規(guī)的。但只要村里邊有半數(shù)以上的村民審議通過(guò)，這種違建房就不用被拆，不過(guò)需要補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)以及證件。

農(nóng)村自建房

        3、農(nóng)民唯一的住宅

        現(xiàn)在農(nóng)民的生活條件好了，不少的農(nóng)民都在城里買了住房，也有一些買不起房子的農(nóng)民，農(nóng)村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況，房子即使違建也不會(huì)被拆，如果房子違建特別嚴(yán)重，將會(huì)要求農(nóng)民進(jìn)行小范圍的調(diào)整。

農(nóng)村自建房

        在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會(huì)被相關(guān)部門責(zé)令拆除，所以農(nóng)民朋友們?cè)诮ǚ繒r(shí)一定要遵守相關(guān)的規(guī)定。希望小編整理的關(guān)于農(nóng)村三種違建房子可不拆的內(nèi)容可以給大家?guī)?lái)幫助哦。