土地出讓金這個詞可能很多人都會覺得陌生，在我國無論是自建房還是個人住房，涉及到土地、符合相關標準的時候就需要交納土地出讓金。那么大家知道自建房的土地出讓金是如何計算的嗎？不清楚的就和小編一起來看看吧。

        一、什么是土地出讓金

自建房

        土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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        土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價。

        二、哪些情況需要交納土地出讓金

        1、如果是農(nóng)村宅基地，屬于地方政府確定劃拔取的，有些地方需要繳納一些費用，稱之為有償劃撥。

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        2、國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現(xiàn)在已經(jīng)很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當劃撥一些，作為解因房或經(jīng)濟適用房由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住定期限，后可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。

        3、城市原有劃撥用地，一旦涉及房產(chǎn)交易，就要繳納土地出讓金。

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        4、房改房(包括成本價，優(yōu)惠價，央產(chǎn)房)上市交易的，需要交納土地出讓金。

        5、劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金(主管單位需同意出售)。

        6、滿足條件的經(jīng)濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金(也叫綜合地價款)。

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        三、自建房土地出讓金標準

        1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

        2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

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        3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

        4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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        四、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

        1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

        2、1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。

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        五、經(jīng)濟適用房土地出讓金的計算方式

        1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%。

        2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交。

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        3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

        土地出讓金多被用來支持國家事業(yè)的發(fā)展，一部分也會用來補貼醫(yī)院、學校等?？戳诵【幍奈恼?，大家知道自建房土地出讓金如何計算了嗎？希望可以幫助到你們哦。