農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)是多少年

發(fā)布時間:2023-07-28來源：小棲 512

很多人一提到農(nóng)村，想到的就是山水，田野，有人覺得條件艱苦，也有人覺得風(fēng)景勝美。農(nóng)民朋友基本在老家是蓋有房子的，那么農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？不知道的朋友速速看下文吧！

一、什么是產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來說房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

農(nóng)村自建房

二、農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)是多少年？

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；另一種是集體土地上的宅基地，農(nóng)村自建房是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。

農(nóng)村自建房

房子能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進行轉(zhuǎn)讓和受讓。

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三、產(chǎn)權(quán)年限時間從什么時候算

很多人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)年限是從住進房子開始算的，實際并非如此，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，當(dāng)你真正住進房子的時候，或許房子的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。

四、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

農(nóng)村自建房

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

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