在農(nóng)村，每一戶人家都有國家分的一塊宅基地，而且在上面建了房子，如今農(nóng)村的房子也需要辦理房產(chǎn)證了，那要是沒有的話怎么辦才好呢？會有哪些影響？小編在下文會教大家如何辦理哦！

        一、農(nóng)村的自建房沒房產(chǎn)證的能買嗎？

自建房

        依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?！币虼耍瑹o房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

自建房

        實(shí)踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。但是，國家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵買房人購買沒有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對購買此類房屋的買受人而言，風(fēng)險仍然是非常大的。

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        二、農(nóng)村自建房無房產(chǎn)證會有什么影響？

        依據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證明書是對房屋進(jìn)行占有、使用、收益的合法證明，而自建房屋沒有房產(chǎn)證的，房屋是不受法律保護(hù)的。

        《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

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        第四條國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

        第五條申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

        第六條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

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        第七條第三十條房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

        三、農(nóng)村自建房可以這樣辦理房產(chǎn)證：

        1、申請宅基地使用權(quán)。

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        首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

        2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾垺?

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        經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗(yàn)收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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        需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。

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        如果農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證，還是會有一定的影響，要是你家還沒有的話，可以按照小編說的方法去辦理哦！希望小編可以幫助到大家！