不少80后在當(dāng)初上大學(xué)時(shí)，由于城市戶口的各種吸引力，把自己的戶口從農(nóng)村遷到了城市，變成了城鎮(zhèn)戶口，但是他們農(nóng)村老家的房子還在，逢年過(guò)節(jié)還會(huì)回農(nóng)村團(tuán)聚。而現(xiàn)在農(nóng)村各地都在進(jìn)行房屋確權(quán)，像這種戶口不在農(nóng)村的情況，房屋確權(quán)還可以辦理嗎？有什么相關(guān)的政策規(guī)定？

農(nóng)村老房子

        一、戶口不在農(nóng)村房屋確權(quán)怎么辦理？

        合法取得的宅基地和農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的是可以進(jìn)行確權(quán)的。

        農(nóng)村的宅基地是歸集體所有的，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，宅基地是保證農(nóng)民居住生活的必要條件。雖然說(shuō)戶口不在農(nóng)村了，但是房屋的所有權(quán)卻還在，只要當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村集體出具證明材料且進(jìn)行公告，所有村民沒有異議，就可以依法辦理土地登記，進(jìn)行房屋確權(quán)。但是需要在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。也就是戶口不在農(nóng)村了，擁有房屋的所有權(quán)，還是可以進(jìn)行確權(quán)的，只要房屋不倒，依然可以繼續(xù)使用，但是不得改建和重建，房屋自然倒塌之后，宅基地要收歸集體所有。

農(nóng)村老房子

        二、戶口不在農(nóng)村的房屋確權(quán)政策規(guī)定

        1、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的可以確權(quán)。

        針對(duì)戶口不在農(nóng)村，卻擁有農(nóng)村房屋的非農(nóng)業(yè)戶口居民，通過(guò)繼承房屋等合法手段取得的，經(jīng)過(guò)村集體出具證明和公示后，可以進(jìn)行確權(quán)。農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”，宅基地歸集體所有，但是房屋屬于農(nóng)民，并可以繼承，只要房屋不倒，非農(nóng)業(yè)戶口可以正常使用。但是，一般宅基地的使用權(quán)不能確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口居民，所以在土地登記時(shí)必須標(biāo)注權(quán)利人的屬性為非本村成員。

農(nóng)村老房子

        2、房屋自然倒塌后，宅基地回歸村集體所有。

        雖然說(shuō)非農(nóng)業(yè)戶口所擁有的農(nóng)村房屋可以進(jìn)行確權(quán)，且根據(jù)地隨房走的原則，也可以繼續(xù)使用宅基地，但是由于宅基地是歸集體所有的，且只有本集體組織內(nèi)容成員才可以申請(qǐng)，所以非農(nóng)業(yè)戶口人員不能重建或改建房屋。如果老家的房屋自然倒塌，那么農(nóng)村的宅基地就回歸村集體所有，和你就沒關(guān)系了；如果老家房屋能正常住人，那么仍可以確權(quán)但必須標(biāo)注權(quán)利人屬性，并且繼承者不能獲得確權(quán)。

農(nóng)村老房子

        從上述內(nèi)容就可以看出，雖然戶口不在農(nóng)村，但是老家的房子還是可以進(jìn)行確權(quán)的，只要有村集體的證明以及村里的人都沒意見。而且根據(jù)地隨房走的原則，宅基地也可以繼續(xù)使用，但是這些都是在房屋可以正常使用的情況下，房屋倒塌后，宅基地將被集體回收。