關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)很多人有疑問(wèn)，想說(shuō)房子確權(quán)之后，農(nóng)村朋友也有了農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證，那他們的房子是不是也可以像商品房一樣轉(zhuǎn)讓呢？今天就來(lái)告訴大家農(nóng)村房屋確權(quán)后轉(zhuǎn)讓流程是什么樣的，具體要滿足什么條件？

        農(nóng)村蓋房所使用的宅基地屬于集體屬于，不能買賣。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，遵循“一戶一宅”制，建房的標(biāo)準(zhǔn)不能超過(guò)各省市規(guī)定的面積。雖然土地確權(quán)后，政策有所放開(kāi)，但依然嚴(yán)禁城鎮(zhèn)戶口購(gòu)買宅基地和農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋確權(quán)需要滿足相關(guān)的條件。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋確權(quán)后的轉(zhuǎn)讓條件：

        1、農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓雙方都是本村集體組織經(jīng)濟(jì)成員。宅基地是集體所有，只允許在本村集體組織內(nèi)容流轉(zhuǎn)，外來(lái)人員和城鎮(zhèn)戶口禁止購(gòu)買宅基地和農(nóng)村房屋。

        2、農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓人有兩套或以上的農(nóng)村房屋或宅基地。由于歷史遺留問(wèn)題，農(nóng)村存在一戶多宅的現(xiàn)象，可在村集體內(nèi)部進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村自建房

        3、農(nóng)村房屋的受讓人沒(méi)有其他房屋或宅基地。農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅的原則，所以在農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，受讓人必須沒(méi)有其他房屋或宅基地。

        4、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村集體的同意。農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓必須由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶，這樣的轉(zhuǎn)讓行為才是有效的，私下簽訂的合同是無(wú)效的。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋確權(quán)后的轉(zhuǎn)讓流程：

        1、提出過(guò)戶申請(qǐng)。提交材料，登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖、其他必要材料。

農(nóng)村自建房

        2、房管部門受理。房管部門接受農(nóng)村村民的過(guò)戶申請(qǐng)，進(jìn)行審查，看是不是符合相關(guān)的要求和規(guī)定。

        3、進(jìn)行公告。在本村公告欄內(nèi)進(jìn)行公告，看村民是否存在異議。

        4、政府部門審核。提交政府部門對(duì)農(nóng)村房屋過(guò)戶進(jìn)行審核，審核無(wú)誤的，簽字蓋章。

農(nóng)村自建房

        5、繳納過(guò)戶的費(fèi)用。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓雙方繳納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。

        6、登記記載在冊(cè)。有關(guān)部門針對(duì)此次的房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶行為進(jìn)行登記，記錄在冊(cè)，一邊日后有據(jù)可尋。

        7、過(guò)戶完成發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)部門下發(fā)房產(chǎn)證給受讓方。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋確權(quán)之后也不能沒(méi)有條件的自由轉(zhuǎn)讓，房屋確權(quán)確定的只是宅基地的使用權(quán)，而宅基地本身是屬于村集體所有的，只允許在本村集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，且還必須滿足上述的條件。所以，大家如果想轉(zhuǎn)讓農(nóng)村的房子，先看看是不是符合條件，能不能轉(zhuǎn)讓。