農(nóng)村房屋不能確權(quán)的將受到影響
農(nóng)村房屋確權(quán)已經(jīng)快結(jié)束了，很多農(nóng)民都進行了房屋確權(quán)登記。確權(quán)之后，農(nóng)民申請宅基地建房會越來越難，農(nóng)村房屋不合法的情況也會進行處理。對于農(nóng)村那些一戶多宅、面積超標等不能進行確權(quán)的房屋，將如何處理？農(nóng)村沒有確權(quán)的房屋會怎樣？房屋沒有進行確權(quán)將受到什么影響？
農(nóng)村建房
一、農(nóng)村沒有確權(quán)的房屋會怎么樣？
（一）農(nóng)村哪些房屋無法確權(quán)
1、農(nóng)村一戶多宅的房屋
宅基地管理法明確提出農(nóng)村要求一戶一宅，嚴控控制農(nóng)民使用宅基地，在進行農(nóng)村房屋確權(quán)的過程中也要遵循一戶一宅的原則，一戶多宅的新建房屋不進行確權(quán)。鼓勵農(nóng)村自愿有償退出宅基地。注意由于繼承等合法原因造成的一戶多宅是可以進行確權(quán)登記的。
農(nóng)村建房
2、未經(jīng)審核批準新建的房屋
現(xiàn)在農(nóng)村建房越來越規(guī)范化，農(nóng)民建房要先申請報批，審核通過之后才可以動工建房。農(nóng)民私下建房是不合法宅基地管理法和鄉(xiāng)村規(guī)劃的，以后未經(jīng)申請的房屋也不能進行確權(quán)登記。
3、私自占用耕地新建的房屋
農(nóng)村建房
我國土地管理法有規(guī)定禁止農(nóng)民私自占用耕地新建房屋，私自改變土地的農(nóng)業(yè)用途來建房的行為是屬于違法的，嚴重是可以進行處罰的。我國實行的是耕地保護制度，農(nóng)民在耕地上私自建房是不能進行確權(quán)的。
4、違規(guī)占用宅基地建的房屋
農(nóng)村建房
宅基地管理辦法有指出，禁止違規(guī)違法占據(jù)宅基地修建房屋，根據(jù)《宅基地管理辦法》以及《土地管理法》規(guī)定將會被拆除。農(nóng)民違規(guī)占據(jù)宅基地修建房屋將不能夠確權(quán)登記，不過在執(zhí)行的過程中，國家考慮到農(nóng)民的付出，原則上會交于農(nóng)民朋友繼續(xù)使用。
（二）農(nóng)村沒有確權(quán)的房屋如何處理
農(nóng)村建房
1、一戶多宅的房屋，國家推出了有償退出宅基地的政策，鼓勵農(nóng)民自愿退出宅基地，將舊的房屋和多余的宅基地交還給村集體，國家對于農(nóng)村自愿退出宅基地的情況給予一定的補償。
2、部分房屋會經(jīng)過處理和再進行確權(quán)。農(nóng)民部分房屋存在一些違規(guī)的行為，根據(jù)《確權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，對于存在違規(guī)行為的新建房屋，但符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，在經(jīng)過相關(guān)處理之后，可以予以確權(quán)登記。
農(nóng)村建房
3、村集體組織進行收回。針對農(nóng)村房屋不能進行確權(quán)，且違法違規(guī)行為非常嚴重的情況，比如說：占據(jù)耕地、基本農(nóng)田等行為修建房屋，根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定將會被農(nóng)村集體組織收回。
二、農(nóng)村房屋不能確權(quán)將受到什么影響？
農(nóng)村建房
1、沒有農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋不能確權(quán)也就意味著不能進行不動產(chǎn)登記，這樣是不能辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的，沒有房產(chǎn)證。
2、不能進行抵押貸款。農(nóng)村房屋確權(quán)主要是讓農(nóng)民有房屋和土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)，確權(quán)之后，農(nóng)民可以拿相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證做抵押貸款。沒有進行確權(quán)的房屋則不能進行抵押貸款。
農(nóng)村建房
3、征收時補償有糾紛。沒有進行房屋確權(quán)，在房屋拆遷征收時，補償可能會相對少一些，這樣容易產(chǎn)生糾紛。
農(nóng)村房屋沒有進行確權(quán)就會拿不到房屋的房產(chǎn)證和宅基地使用權(quán)證書，沒有相關(guān)的法律憑證，是很麻煩的。
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