農(nóng)民朋友們傳統(tǒng)是住在村里的自建房里，但是隨著城市化的推進(jìn)，很多農(nóng)民到城市工作生活，也有選擇在城市里買房的。有些人可能對(duì)自建房和商品房的區(qū)別還是不太了解，今天小編就為大家介紹兩者有哪些不同，可以作為您選擇購(gòu)買商品房或是自建房的一個(gè)參考。

        我們先來看一下商品房和自建房的定義。

自建房

        自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。

        商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

自建房

        自建房和商品房的區(qū)別有哪些？

        1、土地性質(zhì):自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地

        2、房屋所有人:自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。

自建房

        3、報(bào)建審批程序:農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

        4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。

自建房

        5、買賣限制不同：商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣給同村也就是同一個(gè)集體的村民。

        以上就是自建房和商品房的區(qū)別，在城市買商品房方便、環(huán)境好、交通生活便利，在農(nóng)村自建房可以自由設(shè)計(jì)面積大便宜，選擇什么就看你是對(duì)什么比較看重了，適合自己的才是最好的。