城市商品房價越來越高，很多出身農(nóng)村的人最終還是決定回鄉(xiāng)蓋房子。四川的農(nóng)村朋友，如果你們有想回老家蓋房的想法，就先來了解下四川的農(nóng)村建房有哪些規(guī)定，國家出了哪些政策吧！

        四川農(nóng)村建房政策

        第一條 為維護集體土地所有者和使用者的合法權(quán)益，規(guī)范宅基地審批和管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》和《甘孜藏族自治州施行〈四川省土地管理實施辦法〉的變通規(guī)定》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合甘孜州州實際，制定本辦法。

農(nóng)村建房

        第二條 甘孜州州各縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地管理適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

        第三條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅的集體所有土地，包括住房、附屬用房和庭院用地(包括廚房、廁所等)。

農(nóng)村建房

        第四條 各縣國土資源行政主管部門對農(nóng)村宅基地履行監(jiān)管職能。

        農(nóng)村住宅建設(shè)占用林地的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)。

        第七條 農(nóng)村宅基地占用的耕地，由縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)成村集體經(jīng)濟組織補充與所占耕地質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)母亍４寮w經(jīng)濟組織不能補充的，由建設(shè)住宅的村民按照批準(zhǔn)的宅基地面積足額繳納耕地開墾費，并由縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)補充與所占耕地質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)母亍?

農(nóng)村建房

        第八條 農(nóng)村宅基地屬集體所有。農(nóng)村村民對宅基地依法享有占有和有使用權(quán)，不具有所有權(quán)。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

農(nóng)村建房

        第九條 嚴(yán)格控制在地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)內(nèi)建設(shè)農(nóng)村村民住宅。

        第十條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

        宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：河谷地帶每人30-40平方米、半高山以上每人40-50平方米。四人以下戶按四人計算，五人戶按五人計算，六人以上戶按6人計算。

農(nóng)村建房

        在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)外新建住宅全部使用非耕地的，用地面積可以適當(dāng)增加，增加部分每戶最多不得超過50平方米。

        第十一條 宅基地申請條件。

        符合下列情形之一的，村民可以申請宅基地：

農(nóng)村建房

        (一)本村集體組織或村民小組成員因結(jié)婚等原因確需分戶,分戶后需要建住宅又無宅基地的;

        (二)無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于本辦法第十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴大住宅用地面積的;

        (三)因國家或者集體建設(shè)、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的;

農(nóng)村建房

        (四)遷入本村集體組織或村民小組，落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的;

        (五)因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要安置的;

        (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

農(nóng)村建房

        有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)新的宅基地：

        (一)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的;

        (二)以所有家庭成員作為一戶申請并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件的;

農(nóng)村建房

        (三)未到法定結(jié)婚年齡的;

        (四)農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的;

        (五)濫占耕地建房未作清退的;

        (六)舊宅基地可以利用而申請新宅基地的;

農(nóng)村建房

        (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        第十二條 農(nóng)村村民申請宅基地，按下列程序辦理：

        (一)村民向本村集體經(jīng)濟組織提出申請;

        (二)本村集體經(jīng)濟組織討論同意并在本村集體經(jīng)濟組織張榜公示15日,無異議后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，送縣國土資源行政主管部門審查，對符合用地條件的，報縣人民政府審批。

農(nóng)村建房

        (三)農(nóng)村宅基地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的縣人民政府批準(zhǔn)后,由縣國土資源行政主管部門核發(fā)《農(nóng)村宅基地建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書》,由村集體經(jīng)濟組織將審批結(jié)果在當(dāng)?shù)貜埌窆肌?

        第十三條 村民申請宅基地應(yīng)當(dāng)提交的材料：

        (一)農(nóng)村村民住宅用地申請;

農(nóng)村建房

        (二)戶口薄及家庭成員的身份證復(fù)印件;

        (三)《農(nóng)村居民建設(shè)住宅用地申請表》;

        (四)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)。

農(nóng)村建房

        如今農(nóng)村宅基地的價值越來越高，國家對農(nóng)村建房也越來越嚴(yán)格，每個省份都制定出了相應(yīng)的農(nóng)村建房政策，今天給大家詳細(xì)的介紹了四川農(nóng)村的建房政策，需要建房的四川朋友可以好好了解哦！