隨著農(nóng)村房屋確權(quán)的進(jìn)行，很多的地區(qū)都可以辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證了，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)的重要內(nèi)容，需要按照相關(guān)規(guī)定頒發(fā)統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但需要農(nóng)民提出申請(qǐng)，政府通過(guò)審批的，才可以領(lǐng)取到有效的證件。

        尤其是新政策實(shí)行之后，農(nóng)村村民想要申請(qǐng)新的宅基地就變得很困難了，各地農(nóng)村也在辦理房地確權(quán)登記發(fā)證公證，農(nóng)民的房屋也能夠拿到產(chǎn)權(quán)證了，不過(guò)最近有很多朋友問(wèn)為什么農(nóng)村新建的房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證呢?

農(nóng)村自建房

        目前各地農(nóng)村都在開(kāi)展農(nóng)村房屋登記發(fā)證工作，不管是農(nóng)民新建的房屋還是以前的房屋都會(huì)進(jìn)行登記發(fā)證，所以新建的房屋也能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)由于國(guó)家在大力推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，停止發(fā)放宅基地證、房產(chǎn)證，而且這項(xiàng)工作還在試點(diǎn)過(guò)程中，所以部分地區(qū)還在等待具體的執(zhí)行措施，當(dāng)然并不是所有的農(nóng)村房屋都可以發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這幾類新修的房屋是不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的。

農(nóng)村自建房

        1、沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，私自建設(shè)的房子

        說(shuō)到違章建造的農(nóng)村房屋，情況是很多種的，有很多年前建設(shè)的房子大部分都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的，但是這類房子是要是符合規(guī)定的，后期還是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的，針對(duì)這類違規(guī)占用農(nóng)村各地的房屋，肯定是屬于違規(guī)，沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證。在農(nóng)村建設(shè)房屋沒(méi)有取得宅基地使用權(quán)證以及沒(méi)有獲得建房審批的都屬于違規(guī)建設(shè)，這類房屋是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。

農(nóng)村自建房

        2、超出審批面積的房屋

        其實(shí)這類房屋在農(nóng)村是存在很多的，很多農(nóng)民在建設(shè)房子的時(shí)候，由于沒(méi)有嚴(yán)格的管理，所以在建造房屋的時(shí)候私自占了很多土地面積，但是對(duì)于已經(jīng)建設(shè)好的房屋會(huì)有其他的措施，但這一類新建的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

農(nóng)村自建房

        3、建了新房，舊房還沒(méi)有拆除的房屋

        由于國(guó)家是在實(shí)施一戶一宅的政策，嚴(yán)禁一戶多宅的情況出現(xiàn)，為了控制只要是在農(nóng)村新建房屋的村民，必須先拆除舊的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，舊的房屋沒(méi)有拆除是辦理不了的，這一點(diǎn)也是需要注意的。

農(nóng)村自建房

        4、購(gòu)買別人的房屋，沒(méi)有辦理手續(xù)

        有很多農(nóng)村戶口的人，因?yàn)槠渌脑蛸?gòu)買別人的房屋，但是由于對(duì)產(chǎn)權(quán)意識(shí)沒(méi)有概念，一直都沒(méi)有辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，但是這類房屋可能是不會(huì)受到法律保護(hù)的，所以這類房屋也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。

農(nóng)村自建房

        這類房屋都是沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，除非是可以提供相關(guān)的證明，像購(gòu)買宅基地協(xié)議書或者是律師證明等等。