一戶多宅怎么處理

發(fā)布時(shí)間:2023-09-29來(lái)源：小棲 156

農(nóng)村宅基地使用是要遵守一戶一宅的基本原則的，但是難免也會(huì)出現(xiàn)一戶多宅的情況。對(duì)于農(nóng)村一戶多宅也是分情況處理的。那么，2020一戶多宅怎么處理呢？接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)看看吧。

一、一戶多宅合法嗎

農(nóng)村自建房

（一）一戶多宅合法嗎？

土地確權(quán)不僅要給合法的土地確定權(quán)益，該要對(duì)非法的進(jìn)行處理；其中，“一宅多戶”就是重點(diǎn)清查對(duì)象。由此見(jiàn)得一戶多宅是不合法的。

（二）一戶多宅怎樣合法？

農(nóng)村自建房

1、分戶建房

在農(nóng)村，非獨(dú)生子女結(jié)婚后可以申請(qǐng)與父母分戶，分戶就可以享受獲得新的宅基地的權(quán)利。當(dāng)滿足分戶條件，又有分戶想法的人提出分戶獲得宅基地的申請(qǐng)，只要符合相關(guān)規(guī)劃，同時(shí)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意并公告無(wú)異議的，可以先行修建后續(xù)再補(bǔ)辦分戶手續(xù)進(jìn)行確權(quán)登記。

農(nóng)村自建房

2、同村集體成員房屋買賣

雖然單一的看，不允許“一戶多宅”，也不允許“農(nóng)村房屋買賣”，但根據(jù)實(shí)際情況，并不是所有的買賣都是禁止的。這樣的條例是針對(duì)農(nóng)村戶口與城市戶口間的房屋交易，如果房屋買賣雙方是屬于同一個(gè)村集體，基于自愿平等的關(guān)系做出的交易，就是合法的。

農(nóng)村自建房

3、繼承房屋

父母與子女分戶以后，當(dāng)父母去世后如果將房屋留給了分戶出去的子女，那么該子女名下就不只有“一宅”了，這“一戶多宅”是合法的。除此之外，如果子女戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了，農(nóng)村的父母去世后仍將房屋留給非農(nóng)村戶口的子女時(shí)，也是合法的。因?yàn)殡m然這種情況下子女不能繼承宅基地，但房屋屬于父母的私有財(cái)產(chǎn)，按照《繼承法》可以繼承和使用。

農(nóng)村自建房

4、總面積符合法律規(guī)定的

當(dāng)家里成員越來(lái)越多時(shí)，一般來(lái)說(shuō)大家會(huì)選擇分戶后獲得宅基地修建新房屋這樣的做法，但也有的家庭不愿意分戶，也不能將老房子拆了換新的或者當(dāng)?shù)刈匀粭l件不允許大面積劃撥宅基地的，這種時(shí)候只能另批準(zhǔn)一塊宅基地用于修建房屋。只要房屋總面積沒(méi)有超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，“一戶多宅”也是允許的。

農(nóng)村自建房

5、戶口遷移導(dǎo)致多宅

由于一些規(guī)定或者戶籍遷移管理不規(guī)范導(dǎo)致的“一戶多宅”問(wèn)題，是合法的。比如說(shuō)參軍入伍或者大學(xué)生就讀等情況下遷走戶口，在入伍和就讀期間是可以保留土地權(quán)利的，或者遷回時(shí)要求分戶分土地的，都有可能會(huì)造成“一戶多宅”的問(wèn)題。

農(nóng)村自建房

二、一戶多宅怎么處理2020

1、在我國(guó)一戶多宅如果有合法的原因，可以都確權(quán)，但是如果沒(méi)有合法原因，只能確權(quán)一處。

2、農(nóng)村居民宅基地，必須要一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無(wú)法獲得相應(yīng)保障，即使拆除了，也會(huì)給予村民一定的補(bǔ)償款的。

農(nóng)村自建房

3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅的嚴(yán)格要求，原則上確權(quán)登記到戶?？紤]到實(shí)踐中很多戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說(shuō)擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒(méi)分戶的，只要村集體同意并且公告無(wú)異議，補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的。

4、因房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法應(yīng)當(dāng)確權(quán)。

農(nóng)村自建房

三、農(nóng)村一戶多宅拆遷有補(bǔ)償嗎？

（一）農(nóng)村一戶多宅必拆的類型

1、舊房子沒(méi)有拆除，未經(jīng)批準(zhǔn)就建了新房子，舊房將被拆除。

2、房子有相應(yīng)的證件，但證件已經(jīng)失效的。

農(nóng)村自建房

3、舊房子存在極大的安全隱患，嚴(yán)重影響周圍居民以及經(jīng)過(guò)路人的人身安全將被拆除。

（二）農(nóng)村一戶多宅拆除有補(bǔ)償嗎

土地管理法要求農(nóng)村一戶一宅，但由于繼承、贈(zèng)與等合法來(lái)源所形成的一戶多宅，在拆除的時(shí)候是有一定的補(bǔ)償。

農(nóng)村自建房

并且當(dāng)一戶多宅的多處農(nóng)村宅基地加在一起的面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的話，一般情況下是依然可以按照一宅進(jìn)行確權(quán)的。

（三）農(nóng)村一戶多宅拆遷怎么補(bǔ)償

1、現(xiàn)金補(bǔ)助

農(nóng)村自建房

主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

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