對于農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)的交易來說也是有非常大的市場的，但是可能很多時候農(nóng)村里面對于法律的觀念不是那么的強烈，所以遇到了一些關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)交易的問題時都不知該如何去處理。下面小編就為大家講解一下北京農(nóng)村的房屋是否可以買賣呢？

        一、北京農(nóng)村房屋是否可以買賣？

農(nóng)村自建房

        1、要考慮農(nóng)村住房具有一定特殊性，農(nóng)村住房交易需要滿足一定條件，農(nóng)村住房購買者必須符合農(nóng)村宅基地使用條件，具體是一個集體組織成員內(nèi)外的集體組織成員。集體組織成員和三種情況：

        （1）那本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地的標準。根據(jù)一戶農(nóng)村村民只能夠擁有一處宅基地的規(guī)定，對已經(jīng)有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地那是不可能得到批準的。

農(nóng)村自建房

        （2）那已有宅基地，但尚未達到國家相關(guān)規(guī)定的標準。對于第2種情況的農(nóng)村村民，盡管其已經(jīng)有一處宅基地，但沒有法定的理由，也很難再申請到第2處的宅基地。

        （3）那如果已在集體組織，但尚未有被分到宅基地。對于第3種情況，申請宅基地必須要經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在農(nóng)村村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先就要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

農(nóng)村自建房

        2、其實農(nóng)村房屋在進行買賣時需要滿足以下條件：

        （1）如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；

        （2）要受讓人沒有其他房產(chǎn)；

        （3）對于該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受到讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；

農(nóng)村自建房

        （4）對于房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

        二、北京農(nóng)村房屋買賣需要準備的材料？

        （1）要由申請人本人進行登記；

        （2）要提供農(nóng)村房屋權(quán)相關(guān)證書；

農(nóng)村自建房

        （3）農(nóng)村房屋申請人的身份證明；

        （4）可以證明農(nóng)村房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

        （5）宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

        （6）其他必要材料。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村房屋買賣的注意事項？

        1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣視為無效，不受到法律保護。

        2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

農(nóng)村自建房

        3、農(nóng)村房屋的買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

        4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會的同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時的使用。

        以上就是有關(guān)于北京農(nóng)村房屋能否進行買賣的相關(guān)知識內(nèi)容了，綜上所述北京農(nóng)村房屋也是可以進行買賣的，不過是要滿足需要的條件即可。對于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的問題我們有一些了解了吧，房屋的買賣在農(nóng)村里面比較隨便一些，因為對于產(chǎn)權(quán)的問題沒有看得那么重，希望我們的介紹可以幫助大家。