近年來，不少人想逃離城市的繁雜、尾氣，回到農(nóng)村生活，享受田園風(fēng)光。但是他們不能在農(nóng)村申請(qǐng)蓋房，就想在農(nóng)村買一套房子自己改造居住。但是農(nóng)村不少房子都是沒房產(chǎn)證的，農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證能買嗎，需要滿足什么條件，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

        農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？

農(nóng)村自建房

        現(xiàn)在農(nóng)村合法建的房子，也是可以進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)登記、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證是不可以買賣的，不能辦理過戶登記，需要先辦理房產(chǎn)證之后再進(jìn)行買賣。且農(nóng)村的房子買賣是有條件限制的，只允許在集體組織內(nèi)容流轉(zhuǎn)，房屋買賣雙方都得是所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)村房屋所使用的宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民使用權(quán)，根據(jù)地隨房走的原因，房屋的買賣還需要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，征得村委會(huì)的同意才可以進(jìn)行。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋買賣簽署合同是必要的，在獲得村委會(huì)開具的證明之后，雙方簽署買賣合同。一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理過戶。

        購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

農(nóng)村自建房

        1、沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋可能是違法建筑，可能是村民私下自建的，并沒有取得合法的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證。這樣的房子買了之后，可能面臨被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

        2、沒有房產(chǎn)證的房子可能無法過戶。這樣的房子即便是簽署了房屋買賣合同，并付了款，可能還是沒有辦法把房子過戶到買方名下，不能辦理費(fèi)房屋過戶手續(xù)，這樣萬一出現(xiàn)糾紛，很難處理。

農(nóng)村自建房

        3、房屋買賣無效的風(fēng)險(xiǎn)。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。特別是如果非農(nóng)村戶口購買了農(nóng)村房子的話，在司法中是判定為無效的。

        在這邊，小編建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋，特別是非農(nóng)戶口。我國法律有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口不能購買農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋的買賣導(dǎo)致了宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地只允許在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以，建議大家不要購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子。