隨著城市化火箭般的速度推進(jìn)，很多人在大城市賺到錢享受便捷的同時也深受“大城市病”的困擾，比如空氣污染和生活壓力大等。這時候城市周邊的農(nóng)村小院就有了市場，有些人就想著在不遠(yuǎn)的農(nóng)村買座小院，在院里種些蔬菜水果、花花草草等，周末的時候全家人過來打理順便放松。多好的設(shè)想啊，可是農(nóng)村自建房可以買賣嗎？

農(nóng)村自建房

        眾所周知農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于宅基地上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須符合以下條件：

農(nóng)村自建房

        1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

        2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

        3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋需要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

農(nóng)村自建房

        4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

        除此之外的情況，農(nóng)村自建房在原則上是不可以買賣的，尤其城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

        所以各位城市戶口的就不要想著買農(nóng)村小院了，還有村集體以外也就是其他村的嚴(yán)格意義上講也是不允許買賣農(nóng)村宅基地房屋的。買了農(nóng)村房屋結(jié)果房主反悔鬧到法庭上的案例屢見不鮮，最著名的就是北京宋莊畫家買農(nóng)村房的案件了。當(dāng)然按照法律來，這些買了房的反而沒理，最后還得退給村民。這可真是啞巴吃黃連有苦說不出。但是租房子還是可以的，想體驗鄉(xiāng)村生活的朋友長租也是一個選擇。

農(nóng)村自建房

        所以在日常生活中法律非常重要，做什么都要先了解相關(guān)法律政策。了解更多農(nóng)村建房的法律規(guī)定和建房知識，請繼續(xù)關(guān)注“小棲”！