近年來(lái)農(nóng)村土地政策變化很大，隨著農(nóng)村土地的發(fā)展，以及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的大勢(shì)所趨，農(nóng)村土地價(jià)值上漲是必然的，土地價(jià)值上漲，自然房屋也是呈上漲的趨勢(shì)，那到底房屋能值多少錢(qián)呢?學(xué)會(huì)以下的評(píng)估方法就能知道啦！

        一是成本法

農(nóng)村老房子

        成本法就是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。農(nóng)村宅基地房屋價(jià)格=農(nóng)村宅基地價(jià)格+建筑物重置價(jià)格。其中，農(nóng)村宅基地價(jià)格可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片價(jià)格確定。這是一個(gè)各地可以通用的估價(jià)法。

        二是收益法

農(nóng)村老房子

        現(xiàn)實(shí)中，很多地方的村民都將宅基地房屋用于出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮(zhèn)。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為農(nóng)村宅基地房屋最直接和主要的收益來(lái)源。因此，可以采取收益法來(lái)估價(jià)。具體就是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，利用報(bào)酬比或資本化率等將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值，由此可以得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

農(nóng)村老房子

        三是比較法

        比較法是根據(jù)所在區(qū)域農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)情況，選擇一定數(shù)量的流轉(zhuǎn)案例，將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，分析它們的差異情況和流轉(zhuǎn)案例的成交價(jià)格，并考慮區(qū)域環(huán)境、院落情況等，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。這個(gè)方法主要適用于有比較多流轉(zhuǎn)案例的地方，主要是指現(xiàn)在已經(jīng)在搞宅基地制度改革試點(diǎn)的地區(qū)。

農(nóng)村老房子

        所以說(shuō)，隨著農(nóng)村政策不斷改革，農(nóng)村的發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越大，房子宅基地都將是越來(lái)越值錢(qián)。