全面了解農(nóng)村自建房貸款條件和貸款額度

發(fā)布時(shí)間:2023-04-17來源：小棲 390

剛開始以前農(nóng)民從銀行貸款的手續(xù)相對繁瑣，需填寫一系列的資料、提供證明等等，甚至還需要抵押物。對于農(nóng)民而言，想要從銀行貸到款有很大難度。現(xiàn)如今，農(nóng)民可以輕松通過下面這幾種方式向銀行申請貸款了。

1、抵押土地承包經(jīng)營權(quán)申請貸款：

農(nóng)村自建房

隨著土地確權(quán)的開展，農(nóng)民也陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營權(quán)證書，在農(nóng)民有資金需求的時(shí)候，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押向銀行申請貸款。

使用土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押辦理貸款需要的手續(xù)并不繁瑣，農(nóng)戶只需要準(zhǔn)備戶口本、身份證以及相關(guān)的登記證書、承諾書，并填寫貸款申請書，提交給銀行之后，便可辦理貸款。

農(nóng)村自建房

2、抵押房屋產(chǎn)權(quán)申請貸款：

過去，農(nóng)村的房屋和宅基地是無法作為抵押物向銀行申請貸款的?，F(xiàn)在，隨著國家政策的改革及農(nóng)村土地入市口號的提出，目前在試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)可以將宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款了。一般情況下，農(nóng)村房屋的抵押期限是一年，抵押率在50%—70%。

農(nóng)村自建房

3、抵押林權(quán)申請貸款

除了上述兩種抵押物之外，農(nóng)戶還可以把林權(quán)作為抵押物向銀行貸款。農(nóng)戶向銀行出示《林權(quán)證》、身份證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核過的申請書，并且與銀行簽訂貸款協(xié)議，在林業(yè)規(guī)劃局現(xiàn)場勘查評測通過之后，村民就可以通過林權(quán)證獲得銀行的抵押貸款。

農(nóng)村自建房

4、向信用社申請小額信用貸款：農(nóng)戶可以向信用社申請小額信用貸款。

農(nóng)戶在遇到資金需求的時(shí)候，可以向信用社申請小額信用貸款。一般情況下，此種貸款的額度都比較小，通常是在5萬到10萬之間。而且，不同地區(qū)的信用社對農(nóng)民的資質(zhì)要求不同，想要申請信用貸款的農(nóng)戶不妨去當(dāng)?shù)匦庞蒙缌私庖幌隆?

農(nóng)村自建房

申請土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的借款人需同時(shí)具備以下條件：

(一)土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)合法程序流轉(zhuǎn);

(二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;

(三)信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費(fèi)等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經(jīng)濟(jì)糾紛;

農(nóng)村自建房

(四)農(nóng)戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內(nèi)從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時(shí)不得超過60周歲;

(五)貸款行規(guī)定的其他條件。

(六)接受并積極配合貸款行在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)進(jìn)行的監(jiān)督檢查;

農(nóng)村自建房

(七)從事土地耕作或者其他符合國家產(chǎn)業(yè)政策的生產(chǎn)經(jīng)營活動，生產(chǎn)經(jīng)營情況正常，并有合法、可靠的經(jīng)濟(jì)來源;

另外：對認(rèn)定為省市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經(jīng)營權(quán)的合法所有權(quán)人。借款人用于抵押貸款的土地承包經(jīng)營權(quán)必須符合以下條件：

農(nóng)村自建房

(一)符合農(nóng)業(yè)政策性保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)，參加農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的。

(二)貸款額度原則上不超過借款人農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目投入資金的50%;

(三)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)具、運(yùn)輸工具和生產(chǎn)設(shè)施配套;

農(nóng)村自建房

(四)具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地，且經(jīng)營面積在50畝以上或基礎(chǔ)設(shè)施投入在30萬元以上;

貸款額度、期限及利率

貸款額度：貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價(jià)值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評估價(jià)值的40%，即抵押率最高不超過40%。

農(nóng)村自建房

貸款期限：貸款行根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和土地承包經(jīng)營權(quán)有效期限確定貸款期限。土地承包經(jīng)營權(quán)短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)，中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設(shè)定，原則上應(yīng)早于承包經(jīng)營期限的1年，并已經(jīng)支付貸款到期日之前的土地流轉(zhuǎn)金。

農(nóng)村自建房

貸款利率：貸款行在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)充分了解貸款可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)，并按照中國人民銀行相關(guān)利率規(guī)定，科學(xué)合理的確定每筆土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款利率，根據(jù)借款期限、風(fēng)險(xiǎn)狀況等綜合確定貸款利率，同時(shí)貸款行給予適當(dāng)優(yōu)惠。

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的操作程序

農(nóng)村自建房