農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，農(nóng)村建房（申請宅基地）應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。 那么農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和證件？

        具體詳情如下：

        （一）農(nóng)村居民申請建房條件

農(nóng)村自建房

        1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

        2、無房居住，需建房的村民；

        3、因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；

農(nóng)村自建房

        4、多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；

        5、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房房屋確屬危房，需改、擴建的；

        6、國家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；

農(nóng)村自建房

        7、國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。

        以上條件滿足其一即可。

        （二）申請建房辦理的手續(xù)

        農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進行：

農(nóng)村自建房

        1、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；

        2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；

        3、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作；

        （1）鎮(zhèn)村建辦意見；

農(nóng)村自建房

        （2）鎮(zhèn)土地分所意見；

        4、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；

        5、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；

        （1）縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，法批準文件；

農(nóng)村自建房

        （2）縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件。

        6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；

        7、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；

農(nóng)村自建房

        8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；

        9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

        10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記；

農(nóng)村自建房

        11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；

        建房需要提供的證明材料

        1、建房登記申請書；

        2、農(nóng)村居民建房用地申請表；

農(nóng)村自建房

        3、申請人身份證明（戶口簿、身份證）；

        4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

        5、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

        6、其他必備材料；

農(nóng)村自建房

        有以下情況的，申請宅基地不予通過：

        1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；

        2、一戶一子（女）有一處以上（含一處）宅基地的；

農(nóng)村自建房

        3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?

        4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

        5、雖在農(nóng)村居住但戶口未遷入當?shù)氐模?

        6、其他規(guī)定的不應(yīng)建房和申請宅基地的；

農(nóng)村自建房

        宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

        宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

農(nóng)村自建房

        1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

        （1）城鎮(zhèn)居民購買；

        （2）法人或其他組織購買；

        （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

農(nóng)村自建房

        （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

        （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

        2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

        （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

農(nóng)村自建房

        （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

        （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

        （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

        （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；