隨著經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村生活水平的提高，越來越多的農(nóng)民開始建房。土地確權之后，農(nóng)民想自建房，必須申請宅基地，經(jīng)過一些了的審批流程之后，才可以開始建房。下面來看看宅基地的申請條件、審批流程、所需要準備的資料以及土地使用證的辦理等。

        一、申請條件：

農(nóng)村自建房

        （一）常住人口中已領取結(jié)婚證書或已到法定結(jié)婚年齡，且原有的宅基地面積低于分戶后可達到規(guī)定面積90%的；

        （二）因國家建設、墾區(qū)移民、災毀等原因需要搬遷和建設的；

        （三）實施鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃或舊區(qū)改造必須調(diào)整搬遷的；

農(nóng)村自建房

        （四）國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口，干部、職工本人長期與其一起居住，且從未享受房改或住房優(yōu)惠政策，其配偶提出申請的；

        （五）經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人，且未享受過房改或住房優(yōu)惠政策的；

農(nóng)村自建房

        （六）回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的；

        （七）一戶常住人口7人及以上或四代同堂6人及以上，且原有宅基地面積符合分戶標準的，經(jīng)三分之二以上村民代表同意，老宅可暫緩拆除，由村集體收回后（權證變更到村集體），可以審批宅基地，但宅基地審批人口不得重復計算；

農(nóng)村自建房

        法律、法規(guī)規(guī)定可以申請宅基地的其他情形。

        法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十四條

        二、審批原則

農(nóng)村自建房

        （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

        （二）遵循一戶一宅的原則；

        （三）符合實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標準；

        （四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；

農(nóng)村自建房

        （五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。

        法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十三條

        三、申請宅基地所需資料

農(nóng)村自建房

        （一）農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書；

        （二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示；

        （三）國土資源所的審查報告；

        （四）公告照片；

農(nóng)村自建房

        （五）身份證（戶口簿）復印件；

        （六）村民建房用地申請報告書；

        （七）XX省村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證；

        （八）平面圖；

農(nóng)村自建房

        （九）村土地利用現(xiàn)狀圖；

        （十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；

        （十一）補充耕地方案（占用耕地）。

        （十二）法律條款：《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條

農(nóng)村自建房

        四、申請宅基審批程序

        （一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；

        （二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；

農(nóng)村自建房

        （三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將花名冊報國土資源管理所；

        （四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；

農(nóng)村自建房

        （五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報縣國土資源局。

        （六）縣政府批復：國土資源局代縣政府負責對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報縣政府批復。

農(nóng)村自建房

        （七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。

        法律條款：《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條；《土地登記辦法》第三條

        五、土地使用證辦理程序

農(nóng)村自建房

        （一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；

        （二）地籍調(diào)查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術單位進行地籍調(diào)查。

        （三）權屬審核：（建房后到現(xiàn)場進行審核）根據(jù)土地使用者提供權屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；

農(nóng)村自建房

        （四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，縣國土資源局進行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報縣人民政府批準；

        （五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發(fā)給土地使用證書。

農(nóng)村自建房

        法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條

        六、土地更正登記

        （一）更正登記的條件：因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。

農(nóng)村自建房

        （二）申請人應當提交的權屬證材料：

        ①原《集體土地使用證》。

        ②集體土地使用權轉(zhuǎn)移協(xié)議。

        ③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件。

農(nóng)村自建房

        ④申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時，還應有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。

        ⑤原始登記證明文件。

        ⑥原土地證書。

農(nóng)村自建房

        ⑦更正登記原因證明書。

        ⑧涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。

        （三）更正登記程序

        1、更正登記申請： 由集體土地使用權權屬變更前后的權利人提出。

農(nóng)村自建房

        2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關接到更正登記申請后，應對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內(nèi)容：①如果是登記時的疏忽或筆誤，應予以更正。

        ②共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。

農(nóng)村自建房

        ③權利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議，應通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。

        ④權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關應按程序予以撤銷。

農(nóng)村自建房

        ⑥當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當事人。