有不少人買房時(shí)會(huì)買頂層，就是為了能夠獨(dú)享頂樓天臺(tái)。殊不知，國(guó)家早已下令頂樓天臺(tái)歸業(yè)主共有。那么，頂樓業(yè)主該如何合法使用頂樓天臺(tái)呢？樓頂?shù)倪`建哪種的又可以不拆呢？下面就來(lái)為大家好好講講，還有不知道的朋友就一起來(lái)看看吧。

        如何合法使用頂樓天臺(tái)？

露臺(tái)花園

        《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

        可以看出，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。

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        所以，如果想要合法使用樓頂天臺(tái)，首先要看一下購(gòu)房合同中是否對(duì)于樓頂天臺(tái)的歸屬有明確的要求，如果有明文規(guī)定樓頂天臺(tái)屬于樓頂業(yè)主私有，那么只要不違反物業(yè)管理規(guī)定，都可以盡情的使用。但是，頂樓用戶還要考慮到該頂樓的房屋結(jié)構(gòu)，受制于建筑風(fēng)格并不是所有的小區(qū)居民樓頂層都可以使用，要看該棟樓頂樓的房屋結(jié)構(gòu)。如果在天臺(tái)所改造的建筑屬于違建，那么最后也是會(huì)被拆除的。

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        那么，哪些改造的樓頂建筑屬于違章建筑呢？

        1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，這種就是沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。

        2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

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        3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。

        4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

        5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

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        樓頂違建哪種可以不拆？

        1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的

        如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?；蛘哒w拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

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        2、現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的

        由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。

        3、拆除后可能對(duì)公共利益造成重大損害的

露臺(tái)花園

        有些違章建筑，拆除之后可能對(duì)公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

        4、已經(jīng)通過(guò)改正或者補(bǔ)辦手續(xù)等方式，由“違章建筑”變成“合法建筑”的所涉建筑，可不拆除。

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        綜上所述，關(guān)于如何合法使用頂樓天臺(tái)，樓頂違建哪種可以不拆的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能對(duì)想要了解的朋友們有所幫助！