部分購房者在購房時，會想要購買帶有露臺的房屋戶型，但是在后期生活中，會出現(xiàn)露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，那獨用露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的呢？

        一、獨用露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的？

        1、一般來說該露臺屬于公共使用部位，它是不計入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，同時也不屬于計算建筑面積范圍，不能買賣產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，也無法在合同上明確的。建議不要買類似房屋。若是想要購買此類房屋，一定要在購房合同內(nèi)中對該露臺的產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)的歸屬問題明確清楚，畫入戶主的產(chǎn)權(quán)證的平面圖中。

露臺花園

        2、露臺是指供人室外活動的上層屋面或底層樓面伸出室外的有圍護而無頂蓋的臺面，它分兩種，一種是屋頂露臺，一種是非屋頂露臺。屋頂露臺即屋頂平臺，按照建設(shè)部的規(guī)定，它不計入建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，不屬于計算建筑面積范圍，從結(jié)構(gòu)上來說，屋頂露臺是整棟房屋的頂，因此，它屬于住宅的公共部位，屬于整棟樓房的全體業(yè)主共同所有，有些開發(fā)商將屋頂露臺贈送給特定單元的業(yè)主或某特定的幾戶業(yè)主是不合法的，業(yè)主即使暫時獲得該露臺的使用權(quán)也是沒有法律保障的。

露臺花園

        3、非屋頂露臺是底層樓面伸出室外的露臺，在設(shè)計上有單獨的出入口，通常只能供一戶業(yè)主實際使用，不計算建筑面積，業(yè)主對其無專有所有權(quán)，但鑒于非屋頂露臺在結(jié)構(gòu)上只能供一戶業(yè)主使用，其他業(yè)主根本無法進入，因此，在不妨礙其他業(yè)主正常使用房屋的功能的前提下，該實際使用非屋頂露臺的業(yè)主對露臺有使用權(quán)。

露臺花園

        二、露臺怎么封才不算違建？

        1、對于封露臺怎么才不算違章，是沒有統(tǒng)一的規(guī)定的，但沒有經(jīng)過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。

        2、如果一定要封閉陽臺的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和房屋居住安全性的方面來考慮的。

露臺花園

        3、要看露臺的使用權(quán)，主要是要查看露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為。

        4、若是私人所有，則可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款。

        5、若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環(huán)境。

露臺花園

        以上就是關(guān)于獨用露臺的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的，以及露臺怎么封才不算違建的內(nèi)容介紹，本文內(nèi)容僅供參考，希望本文可以給大家?guī)韼椭?