?2樓露臺如何合法搭建雨棚

發(fā)布時(shí)間:2023-10-25來源：小棲 511

許多買了復(fù)式或者小高層房子的業(yè)主，都想要給2樓的露臺搭建一個(gè)雨棚。不過，常常被告知是違建，不僅要被拆除還要罰款。今天住宅小編就來為大家簡單介紹介紹，2樓露臺如何合法搭建雨棚，還有不知道的朋友就一起來看看吧。

2樓露臺如何合法搭建雨棚？

露臺花園

2樓露臺是可以申請搭雨棚，如果有搭雨棚的需要的話，首先需要和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)溝通，然后需要相關(guān)建設(shè)部門的審批批準(zhǔn)，可以先提交申請，在申請通過后再搭建，若是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造，那么這就屬于違法行為。

此外，雨棚在結(jié)構(gòu)上由于與地面沒有著地點(diǎn)，不具有居住人員的條件，所以很難認(rèn)定為違章搭建。四面無墻，又不影響到別人，在自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)不能算違建。但如果影響了鄰居的采光等，可以協(xié)商。

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搭建雨棚還要滿足哪些條件？

1、雨棚搭建的地點(diǎn)如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。

2、不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。

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3、不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風(fēng)、曬衣等。

4、雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上。

5、不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風(fēng)格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。

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怎樣判斷已經(jīng)搭好的雨棚是否違建？

中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

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（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

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違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場所。

如果該雨棚的建設(shè)違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，就是違章建筑；否則就不是。

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