現(xiàn)在想要在農(nóng)村建房，就得先申請(qǐng)宅基地才可以。但是宅基地審批的條件也是愈發(fā)的嚴(yán)格，這讓很多想要申請(qǐng)建房的人吃了閉門虧。既然不能申請(qǐng)宅基地建房，很多人便會(huì)選擇進(jìn)行農(nóng)村自建房的買賣交易。但農(nóng)村自建房的買賣，國(guó)家也是制定了相關(guān)政策進(jìn)行約束。下面小編就和大家聊聊農(nóng)村自建房可以買賣嗎。

農(nóng)村自建房

        一、農(nóng)村自建房可以買賣嗎

        根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以進(jìn)行交易的，但是農(nóng)村房屋的交易不似城鎮(zhèn)的商品房般，沒(méi)有過(guò)多的約束、農(nóng)村自建房的交易是需要滿足一系列的條件的。想要農(nóng)村自建房的買賣無(wú)糾紛及其合法的話，最重要的便是符合法律所約束的相關(guān)條件才行。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房買賣條件

        1、買方具有合法資格，由于農(nóng)村房子所占用的宅基地屬于農(nóng)村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購(gòu)買農(nóng)村房屋，城市居民不具備資格。

        2、賣方具有合法資格，賣房必須對(duì)進(jìn)行交易的房子有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果存在爭(zhēng)議，將無(wú)法進(jìn)行買賣。

農(nóng)村自建房

        3、買方不可以購(gòu)房的方式變相占用宅基地，已經(jīng)擁有宅基地的，進(jìn)行農(nóng)村房屋交易將無(wú)效。

        4、房子的買賣必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意，只有這樣，買賣才是合法的。

        三、農(nóng)村自建房買賣政策

農(nóng)村自建房

        1、房地不能分離

        農(nóng)村自建房的買賣要遵守“地隨房走，房隨地走”的原則。

        2、房屋權(quán)屬要明確

        農(nóng)村自建房買賣，其房屋權(quán)屬要是明確的，不能存在爭(zhēng)議，也不能處于被法院采取了查封等財(cái)產(chǎn)保全措施等的狀態(tài)。

農(nóng)村自建房

        3、不得侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

        農(nóng)村房屋一般是有共有產(chǎn)權(quán)人的存在的，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣時(shí)，其有權(quán)利知曉，并且在同等條件的前提下，其有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

        4、房屋主體權(quán)利的變更

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋買賣后，需要進(jìn)行主體權(quán)利的變更，不然在法律意義上，房屋仍然是原房主的。

        5、買賣后重建房屋需符合規(guī)定

        農(nóng)村自建房交易完成后，不可隨意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申請(qǐng)的流程的，并且所建房屋要符合當(dāng)?shù)氐拿娣e，層高等等政策規(guī)定。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編為大家?guī)?lái)的農(nóng)村自建房可以買賣嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹。農(nóng)村自建房的買賣按照相關(guān)規(guī)定是指允許在本村集體組織人員中進(jìn)行交易的，一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村房屋的交易，其房屋也需要證件齊全。希望本文能對(duì)大家有所幫助。