小編有一些農(nóng)村的老鄉(xiāng)，家里的兒子要結(jié)婚了，想將家里的房子翻建成新房，但是現(xiàn)在國家對農(nóng)村房屋的翻建有很多政策約束，所以不敢貿(mào)然翻建，怕出了錯(cuò)，被罰款等。那么農(nóng)村老房子2021年可翻建嗎？下面住宅小編通過查詢政策和資料，來為大家做一個(gè)確切的回答。

        一、農(nóng)村老房子2021年可以翻建嗎？

農(nóng)村老房子

        宅基地老房可以翻建，但是要符合以下幾個(gè)條件：

        1、翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟?

        隨著相關(guān)宅基地規(guī)定的出臺，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。

農(nóng)村老房子

        2、所建設(shè)的房屋不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

        根據(jù)相關(guān)規(guī)定，翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農(nóng)村建設(shè)高層建筑很多建筑隊(duì)沒有資質(zhì)，建設(shè)的樓房不標(biāo)準(zhǔn)，存在安全隱患，村里自然也不會同意。

農(nóng)村老房子

        3、滿足一戶一宅原則

        根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

        二、2021年農(nóng)村房屋翻建要求有哪些？

農(nóng)村老房子

        1、無重建記錄

        原則上，在農(nóng)村翻建時(shí)，只能擁有一次申請的機(jī)會。如果在申請翻建時(shí)，之前有過重建或是翻建記錄的話，那么一般不會通過審批。

        2、政策允許

農(nóng)村老房子

        想在農(nóng)村翻建自建房的話，需要當(dāng)?shù)卣咴试S；如果政策不允許，就私自翻建的話，只要被查出，就會被歸為違建，是會受到對應(yīng)的處罰。

        3、符合政策規(guī)劃

        在翻建房屋時(shí)，一定要保證翻建房屋在當(dāng)?shù)卣咭?guī)劃內(nèi)。例如現(xiàn)在農(nóng)村建房都要求“一戶一宅”，建房面積不得超出政策標(biāo)準(zhǔn)等。

農(nóng)村老房子

        4、未改變土地性質(zhì)

        農(nóng)村土地是有明確使用用途的，像宅基地只能用于建設(shè)房屋，而不能建設(shè)廠房或其他經(jīng)營性場所。如果被發(fā)現(xiàn)了改建成具有經(jīng)營性質(zhì)的場所，將會面臨拆除。

        5、申請人身份達(dá)標(biāo)

農(nóng)村老房子

        申請人的戶口必須在本村，屬于本村集體成員。因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體所有，只有本村成員才能申請宅基地新建房或翻建，如果身份不符合，是禁止房屋翻建的。

        6、權(quán)屬明確

        在翻建房屋時(shí)，該房屋的權(quán)屬是不能有爭議的，要有著明確的房屋權(quán)屬。如果存在爭議，沒有完全落實(shí)房屋權(quán)屬的話，那么在申請辦理翻建手續(xù)時(shí)，是不會讓其通過的。

農(nóng)村老房子

        三、2021年房屋翻建需要哪些手續(xù)？

        1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》，如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。

農(nóng)村老房子

        2、申請人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實(shí)地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。

        3、另外，對于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對象自籌資金能力等不同情況，分類進(jìn)行補(bǔ)助。

農(nóng)村老房子

        綜合住宅小編對農(nóng)村老房子2021年可以翻建嗎等相關(guān)內(nèi)容的整理，可以看到農(nóng)村老房子翻建確實(shí)是有一定的政策規(guī)定的，大家若想要翻建的話，還是需要先去政府部門進(jìn)行申請，等審批通過，再進(jìn)行翻建，且要保證翻建的房子在規(guī)定范圍內(nèi)，這樣可以避免很多麻煩。希望住宅小編的整理可以幫助到大家。