現(xiàn)在想將農(nóng)村房子售出或者是購(gòu)買農(nóng)村房子的人不在少數(shù)，但是就農(nóng)村自建房而言，因其土地特性，其房屋的買賣有一定的政策要求，若是不滿足政策要求，其農(nóng)村房子的買賣的交易行為很可能就不會(huì)成立生效，那2019年農(nóng)村房子買賣的最新政策都是怎樣的呢？

        2019年農(nóng)村房子買賣的最新政策是怎樣的？

農(nóng)村自建房

        1、一戶一宅的原則

        進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣的戶主一般是有兩處或者以上的房屋，這樣在買賣房屋后，其仍然是有房可住，購(gòu)買方也有房可住，但是買賣雙方都需要滿足一戶一宅的原則。

        2、買賣的主體

農(nóng)村自建房

        買賣農(nóng)村房屋的主體需要是同一村集體組織的成員，雖說(shuō)部分地區(qū)試行宅基地自由買賣，但是發(fā)改委在2019年5月的新聞發(fā)布會(huì)上，明確指出城里人購(gòu)買農(nóng)房的口子不能開，城里人不得下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基進(jìn)行私人會(huì)所和別墅大院的建設(shè)。

        3、買賣需向村集體申請(qǐng)

農(nóng)村自建房

        農(nóng)戶的房子一般是在宅基地上進(jìn)行建造的，但是農(nóng)村宅基地的所有權(quán)不歸農(nóng)戶所有，農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)和宅基地上的房屋所有權(quán)，當(dāng)其房屋進(jìn)行買賣時(shí)，農(nóng)戶需要向村集體進(jìn)行申請(qǐng)，這是必需要有的手續(xù)。

        4、買賣后需過(guò)戶登記

農(nóng)村自建房

        當(dāng)農(nóng)村房屋發(fā)生買賣行為后，買賣雙方需要根據(jù)其購(gòu)房合同，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理，大家不要嫌這個(gè)手續(xù)麻煩，若是沒有辦理權(quán)利主體的變更，這棟房子嚴(yán)格上還不算是你的房子，后期可能會(huì)造成糾紛和損失。

        5、不得侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

農(nóng)村自建房

        部分農(nóng)村房屋是有共有產(chǎn)權(quán)人或者是承租人的，在其房屋買賣前，需要提前通知共有產(chǎn)權(quán)人和承租人，房屋買賣需要共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字確認(rèn)，在同等條件的前提下，共有產(chǎn)權(quán)人或者是承租人是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，農(nóng)戶不得侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不然其是可以去法院進(jìn)行房屋買賣合同無(wú)效的申請(qǐng)的。

農(nóng)村自建房

        6、宅基地和房屋不得分離買賣

        農(nóng)村房屋買賣堅(jiān)持“地隨房走，房隨地走”的原則，農(nóng)戶不得將宅基地和房屋分開，進(jìn)行房屋的單獨(dú)售賣，不然購(gòu)買協(xié)議將是無(wú)效的。

        農(nóng)村房子買賣后如何過(guò)戶？

農(nóng)村自建房

        1、準(zhǔn)備資料

        在農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣后需要進(jìn)行過(guò)戶，但在這之前需要買賣雙方準(zhǔn)備好過(guò)戶登記所需的資料，其資料主要是房子的信息（測(cè)繪表等等），產(chǎn)權(quán)證，戶口本，房屋買賣合同、過(guò)戶確權(quán)的審批表，以及村集體組織的證明等等資料。

農(nóng)村自建房

        2、提交申請(qǐng)

        農(nóng)村房子過(guò)戶需要向村集體組織提交申請(qǐng)，帶申請(qǐng)通過(guò)后，讓村集體開具過(guò)戶確權(quán)的證明文件，然后由村集體向國(guó)土資源部門遞交農(nóng)戶的房屋過(guò)戶登記的申請(qǐng)。申請(qǐng)通過(guò)后，國(guó)土資源部門需要對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行地籍調(diào)查。

農(nóng)村自建房

        3、登記過(guò)戶

        待地籍調(diào)查完成后，買賣雙方帶著資料去往稅務(wù)部門進(jìn)行過(guò)戶費(fèi)用的繳納，并讓其開具繳費(fèi)的證明，交由國(guó)土資源部門進(jìn)行信息的確認(rèn)，農(nóng)村房屋有共有產(chǎn)權(quán)人時(shí)，需要其到場(chǎng)簽字確認(rèn)，然后就可以登記權(quán)屬的變更，等待發(fā)證。

農(nóng)村自建房

        以上就是關(guān)于2019年農(nóng)村房子買賣的最新政策是怎樣的，以及農(nóng)村房子買賣后如何過(guò)戶的內(nèi)容介紹，各地政策有所差異，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚抡邨l例為準(zhǔn)，本文僅供參考，希望可以大家?guī)?lái)幫助。