農(nóng)村土地歸屬于該村集體組織，農(nóng)戶只是擁有土地使用權(quán)，要是在宅基地上合法建房，也只是對(duì)所建房屋有所有權(quán)，不得進(jìn)行自由買賣，只能在本村內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是最新的農(nóng)村宅地基買賣新規(guī)出爐，部分地區(qū)正在試行宅基地自由買賣，不僅僅只是局限在本村集體內(nèi)部的成員，下面小編就來給大家說說2019年農(nóng)村宅基地買賣都有哪些新規(guī)定。

農(nóng)村建房

        2019年農(nóng)村宅基地買賣政策有哪些新規(guī)定？

        1、33個(gè)縣（市、區(qū)）試行宅基地自由買賣

        （1）以前農(nóng)村宅地基是不可以進(jìn)行自由買賣的，只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對(duì)象只能是同屬于同一村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓的身份受限制。

農(nóng)村建房

        （2）但是農(nóng)村宅基地買賣政策有了新的變化，目前有33個(gè)縣（市、區(qū)）在試行宅基地自由買賣工作，分布于我國(guó)各個(gè)地區(qū)。

        （3）試行宅基地自由買賣，也就是說在這些地區(qū)，農(nóng)村宅基地的買賣身份不在受到限制，城鎮(zhèn)居民或者是外村居民也可以購(gòu)買本村成員的宅基地進(jìn)行建房。

農(nóng)村建房

        （4）但在不試行宅基地自由買賣的地區(qū)，任然保持原有的政策，只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后的雙方都需滿足一戶一宅的原則。

        2、農(nóng)村宅基地買賣必須向村集體組織進(jìn)行申請(qǐng)

        （1）農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在村集體組織手中，農(nóng)戶只是對(duì)其有使用權(quán)，在對(duì)宅基地進(jìn)行買賣行為時(shí)，必須向本村集體進(jìn)行申請(qǐng)。

農(nóng)村建房

        （2）也就是說若是村集體允許此次的買賣行為，才能進(jìn)行宅基地的買賣，不然是不可以私自進(jìn)行買賣行為的。

        3、農(nóng)村宅基地買賣后必須更換權(quán)利主體

        （1）以前多數(shù)農(nóng)村房屋都是沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書的，由于各種原因，可能會(huì)存在糾紛，所以現(xiàn)在農(nóng)村的房屋也是需要辦理登記房產(chǎn)證的。

農(nóng)村建房

        （2）再則農(nóng)村宅基地和房屋是一體的，買賣宅基地其房屋也要一同跟著買賣，若是該棟房屋有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，買賣后雙方需要在相關(guān)部門進(jìn)行權(quán)利主體的更換，這樣買賣行為才算是完成。

        4、購(gòu)買宅基地建房有要求

農(nóng)村建房

        （1）購(gòu)買宅基地建房需要滿足當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積要求，層高層數(shù)要求等等，不然所建的建筑就是違法建筑，將會(huì)面臨懲處。

        （2）購(gòu)買宅基地不能違法違規(guī)，在試行宅基地自由買賣的地區(qū)，雖然買者身份沒有那么多的限制，但是不得利用農(nóng)村宅基地進(jìn)行別墅大院的建設(shè)，也不得建設(shè)私人會(huì)所。

農(nóng)村建房

        以上就是關(guān)于2019年農(nóng)村宅基地買賣政策有哪些新規(guī)定的內(nèi)容介紹，試行宅基地自由買賣有利于管理土地，打破原有的農(nóng)村土地亂象，還能為農(nóng)戶增收，有一定的好處，但是嚴(yán)禁個(gè)人非法進(jìn)行買賣，不然就會(huì)面臨懲處，各地政策不一，本文僅供參考，希望本文能給大家?guī)韼椭?