相信大家都知道現(xiàn)在國家對宅基地的管理是非常嚴(yán)格的，想要在農(nóng)村申請宅基地修建房屋的條件也較為苛刻，尤其是許多原本擁有宅基地的農(nóng)民，想要重新申請宅基地建房更是難上加難，所以大多數(shù)擁有的宅基地農(nóng)民朋友都是在原有宅基地的基礎(chǔ)上進(jìn)行翻建，但由于對對農(nóng)村房屋翻建政策的不了解，許多農(nóng)民朋友都是擅自在農(nóng)村的老宅上翻建房屋，導(dǎo)致了很多的房屋成了違建，所以農(nóng)村房屋翻建政策農(nóng)民朋友們一定要注意！

農(nóng)村自建房

        一、農(nóng)村房屋翻建政策

        1、超出規(guī)定的宅基地面積

        之前農(nóng)民不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意，這只是由于農(nóng)村土地管理混亂所導(dǎo)致，其實(shí)很多地方的農(nóng)民并沒有這樣隨意的來進(jìn)行翻建房屋的權(quán)利。各個省份對于宅基地面積也都是有相關(guān)規(guī)定的，當(dāng)然翻建房屋也必須遵循這樣的規(guī)定。如果原來的宅基地面積超出了地方規(guī)定的最大面積，那么翻建的時候，也必須按照規(guī)定的宅基地面積，不得超出。

農(nóng)村自建房

        2、超過規(guī)定的建筑高度

        根據(jù)住建部下發(fā)的《《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村不論是建房還是翻建房屋，該規(guī)定將農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層），和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），并規(guī)定每層建筑高度不得超過3.3米。

農(nóng)村自建房

        3、未經(jīng)合法的審批手續(xù)

        很多農(nóng)民不知道，不論是新建房屋還是再進(jìn)行翻建房屋的，都必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門來進(jìn)行一個審批手續(xù)，需要取得各種相關(guān)的證件，那么首先就要獲得宅基地的一個使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地的許可，施工許可等證件，才可以進(jìn)行正式的開始翻建房屋。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，就屬于一個私自翻建房屋的，從嚴(yán)格的意義上來說都是屬于違法的建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。

農(nóng)村自建房

        4、沒有本村集體成員身份

        根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買個舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實(shí)是無法實(shí)現(xiàn)的。因?yàn)檎厥谴寮w分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都是沒有權(quán)利在農(nóng)村建房。

農(nóng)村自建房

        5、原房屋所有權(quán)存在爭議

        在農(nóng)村房屋的確權(quán)過程當(dāng)中，出現(xiàn)了很多權(quán)屬不明的房屋，表現(xiàn)在宅基地使用權(quán)人與房屋修建人不是一個人的情況，需要先解決原來房屋的所有權(quán)歸屬問題，確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上翻建。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村房屋翻建注意事項(xiàng)

        根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：農(nóng)村居民住宅建設(shè)需要進(jìn)行申請鄉(xiāng)村的房屋建設(shè)規(guī)劃許可證。那么也就是說農(nóng)民不管是新申請宅基地建設(shè)房屋，還是在原有的宅基地基礎(chǔ)上來進(jìn)行翻新修建房屋的，就必須要辦理建設(shè)工程的規(guī)劃許可證，此項(xiàng)手續(xù)也是農(nóng)民修建房屋的必要手續(xù)！同時在房屋修建的過程中，農(nóng)民朋友還需要注意，無論是舊房翻建，還是建設(shè)新房，都必須要符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的規(guī)劃！

農(nóng)村自建房

        房屋修建時的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記的法定要件，也是保障農(nóng)民建房活動的合法地位，只有獲得這個證書，農(nóng)村朋友在翻建房屋的時候他的合法權(quán)益才能夠得到一定的相關(guān)保障，如果缺少這個證書那么修建房屋，則就是屬于一個違規(guī)建房，因?yàn)檗r(nóng)村房屋修建都是需要遵循當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)劃，而此項(xiàng)證書又是證明房屋符合規(guī)劃的必要條件！

農(nóng)村自建房

        如果是缺少此項(xiàng)手續(xù)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措或者是消除對規(guī)劃實(shí)施的相關(guān)影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價的百分之五以上百分之十以下的一個相關(guān)罰款；如果是不能進(jìn)行采取改正措施或者消除這些影響的，限期進(jìn)行拆除，如果是不能拆除的，那么一般也會沒收實(shí)物或者違法的相關(guān)收入，可以并處建設(shè)工程的造價的百分之十以下的相關(guān)的罰款。由此我們也可以看出，農(nóng)民朋友如果取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》擅自翻建房屋，輕則會遭到處罰，如果違法了當(dāng)?shù)氐倪@個規(guī)劃，則會限期進(jìn)行拆除！

農(nóng)村自建房

        以上就是小編給大家整理的關(guān)于農(nóng)村房屋翻建政策相關(guān)的一些內(nèi)容介紹。因此打算農(nóng)村房屋翻建的農(nóng)民朋友們要注意了，上面的這些情況一定要弄清楚，如果是違規(guī)翻建房屋，違者將受到“懲罰”，這個懲罰包括罰款、拆除違法建筑等，大家怎么看農(nóng)村房屋翻建政策呢？