有許多朋友蓋了農(nóng)村自建房要辦理房產(chǎn)證，卻還不太清楚辦理房產(chǎn)證的流程有哪些。如果您在為這個(gè)發(fā)愁，那小編現(xiàn)在將農(nóng)村自建房怎么辦理房產(chǎn)證的流程為您介紹一下。

        一、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？

        1、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要的材料

農(nóng)村自建房

        （1）登記申請書。

        （2）申請人的身份證明。

        （3）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

        （4）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。

農(nóng)村自建房

        （5）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖。

        （6）其他必要材料。

        2、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的流程

        1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請。

農(nóng)村自建房

        2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。

        3、向鄉(xiāng)建辦提出申請。

        4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房。

        5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。

農(nóng)村自建房

        6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。

        7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。

        8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù))。

        9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證有哪幾種情況不能辦理？

        1、超出報(bào)建面積

        農(nóng)村自建房實(shí)際建房面積超過了報(bào)建時(shí)所申請的面積，這也是屬于違規(guī)行為的，因?yàn)檎藛T是需要過去勘察的，超過了國家規(guī)定或報(bào)建的面積都是不能辦理房產(chǎn)證的。

農(nóng)村自建房

        2、違章建筑

        沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子等都屬于違章建筑。這類是沒有經(jīng)過報(bào)建審批的，本身建房就屬于違規(guī)行為，所以不能辦理房產(chǎn)證。

        3、買農(nóng)村自建房，但沒有辦理過戶手續(xù)

農(nóng)村自建房

        農(nóng)民朋友在花錢買了農(nóng)村自建房，但是卻沒有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這時(shí)，您并不是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人，所以沒有辦理這個(gè)房子房產(chǎn)證的條件。而且當(dāng)房子面臨拆遷賠償或抵押的情況時(shí)，也不受法律保護(hù)，這是非常危險(xiǎn)的。

        4、一戶多證

農(nóng)村自建房

        國家最新政策表明：一戶只能有一個(gè)宅基地，同理，一戶也只能辦理一個(gè)房產(chǎn)證，如果您在另一處已經(jīng)有了房產(chǎn)且擁有房產(chǎn)證，在這種情況下在別處建房是不能再辦理房產(chǎn)證的。

        5、沒有該村村戶籍的成員在建造房屋或購買房屋

農(nóng)村自建房

        國家有相關(guān)規(guī)定，若要在該村建房必須要成為該村集體的中的一員，即是該村村戶，否則是沒有辦法在該地建房的，所以蓋的房子也是不符合法律規(guī)定的，也不能辦理房產(chǎn)證。

        三、農(nóng)村自建房不能辦理房產(chǎn)證的相關(guān)法律法規(guī)有哪些？

農(nóng)村自建房

        1、國土部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》。宅基地方面國土部回應(yīng)“1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記?！?

        2、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內(nèi)等特定條件下才能有效轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)村房屋的買賣卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關(guān)證件時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種問題。

農(nóng)村自建房

        3、2017年兩會(huì)，人大代表蔡繼明提出有條件地放開包括農(nóng)戶宅基地在內(nèi)的農(nóng)村建設(shè)用地市場，農(nóng)民集體所有的土地{包括建設(shè)用地（含宅基地）和農(nóng)地}的使用權(quán)，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制的條件下可以和國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，滿足城鄉(xiāng)建設(shè)中非公益性用地需要。

        以上是農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，不過您需要注意的是還有幾種情況是不能辦理房產(chǎn)證的，看看您的情況是否在列，若在其中是不能辦理的哦。希望小編的整理對您有所幫助。